房屋四结构傻傻分不清

日期:2018-03-20 16:35:32


一:LOFT:最早是仓库、阁楼的意思,具体特点就是采用高举架,挑高很高(通常在5.5米左右,有的更高),得房率增倍(一般只计算首层面积),使用成本低(物业费也只收单层)。这种户型适合追求时尚的年轻人,即能分出各种功能区,又满足了年轻人对空间的需求,一举两得。

Loft的优点:1.小户型,面积小。房屋总价低;2.可塑性强,功能分区明确;3.可设计出各种功能和各种风格的小空间。

Loft的缺点:1.楼梯设计不适合老人和儿童居住;2.水电费较高,一般没有燃气供应;3.没有预设空间,装修难度大,费用高。

买房时价格计算:虽然loft可以做成两层,但在买房时,只按一层的建筑面积计算。


房屋效果图


二:复式

一般复式的层高在3.3米左右,并非传统意义上的完整两层,只是在层高较一般住宅高的一层中,增建一个1.2米的夹层。因此如果房子的层高较低,两层空间都会比较矮。

复式的优点:1.合理利用空间,设计个性;2.动静分离;3.室内使用率较高,买一层得两层。

复式的缺点:1.公摊面积大;2.采光较差;3.装修维修费高;4.有压抑感(压抑感由层高降低产生)。

买房时价格计算:在实际操作中,复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准,有些小区规格相同,但在申报时,有的小区申报一层面积,有的申报两层面积。申报审批上标注几层,就按照基层的建筑面积报价。


 房屋效果图

三:跃层

一般是一套住宅占两个楼层,中间用电梯相连,这样极大的增加了住户的隐秘性。同时,由于仅有进户层有公共走道,也间接地减少了电梯的停站层,提高了使用效率。

跃层的优点:1.每户都有较大的采光面积,通风也好;2.空间层次感强,功能区分到位;3.隐秘效果较好。

跃层的缺点:1.只有一个出口,存在安全隐患;2.面积大,价格高;3.上下楼梯对老人和儿童活动造成不便。

买房时价格计算:目前市面跃层较少,跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层建筑面积或使用面积相加之和。

 房屋效果图


四:错层:跟字面意思相同,主要指一套房子不在同一平面上,即卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间等都处在几个高度不平的平面上。不过这样的设计虽能使平面更具层次感,但更易显得空间零散,小户型愈显仓促。

错层的优点:各个功能居室互不干扰,不同功能区都是独立空间。

错层的缺点:1.采光通风不太好;2.室内存在台阶,对老人和儿童活动造成不便。

买房时价格计算:错层住宅有一定的高差,面积计算参照平面住宅面积计算。

 

总的来说,在居住的舒适性方面,小编比较倾向购买LOFT公寓或跃层。但考虑到首套房用户,一般可用资金较少,更加倾向小户型住房,因此,还是首推LOFT公寓。毕竟得房率高、使用成本低、小户型的优势,还是相比于跃层来说,可以减轻一些年轻业主的还款压力。


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