成都装修网发现很多业主都并没有足够的重视过装修拆旧的费用，但其实这是一个装修大坑。也是很多业主都忽视的最容易出现猫腻的地方。那么应该怎么样避免猫腻的发生呢？怎样选择拆旧施工队？在合同中有哪些需要注意的事项呢？跟咱成都装修网一起来了解一下吧！

不同拆旧模式，报价各不同

因为二手房的特殊性，在业内，拆旧大多还是按平方米计算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的师傅就向成都装修网表示，肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。

如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。但是，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。

成都装修网了解到，还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉成都装修网，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

拆旧的收费方式

对于正规的拆旧来说，一份包含了拆除各个拆除项目的费用及标准;明确、合理的拆旧项目服务表是必须的。目前，拆旧最常见的收费方式主要有三种：

(1)按单项核算

即根据需要拆旧的项目，以每个项目的人工费单价和面积进行核算。收费标准参考了07、08年《装修人工费参考标准》，目前市场上一些较大的家装公司和专业的拆旧公司基本都是采用的这种核算方式。成都装修网了解到，这种核算方法的好处是，拆旧明细清清楚楚，拆多少算多少，不怕有猫腻。但价格总的算下来，会比较高。

(2)打包核算

因为单项核算的价格实在不便宜，所以一些较小的家装公司就灵活推出了自己的核算办法。说白就是打包价，按照厨卫数量打包计算拆旧费的，一厨一卫1000元，一厨二卫1500元，且拆旧为闭口价。成都装修网了解到，打包核算比单项计费价格便宜，但是得了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目，最好能是闭口价，免得实际拆旧起来乱加价。

(3)其他一些计算方式

一般情况下，一卫的房屋(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)拆旧收取统价1000元，一厨二卫的房屋(砖墙折除5平方米以内，不含混凝土切割)收取统价1500元，包含拆旧垃圾清理与运输;每增加一厨或一卫即增加拆旧费用500元;以上拆旧费包括了客户需装修场所内所有的需要拆旧的项目，且承诺不另外加价(闭口)。

针对民居，目前较为常见的行情为：铲墙面8-10元/平米，拆墙地砖30元/平米，拆墙体40元/平米，切割150元/米，运垃圾10元/平米(套内面积)，当然这个价格仅供参考。

先明确细节再验收付费

在拆除项目上，业主如果想明白消费，编辑建议大家可以根据自家情况，多加比较。成都装修网了解到，如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装修公司沟通好，拆旧后由专业监理、或装修公司验收后再付费。

通过一些业主的经验，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可以不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。原来的房间铺贴的瓷砖，也可以选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板的方式。虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层还可以起到一定的防潮作用。成都装修网了解到，有些家庭的实木地板，由于质量过硬，没必要拆旧，可以继续使用。

以上就是咱成都装修网为您总结的拆旧费的相关知识了，最后成都装修网提醒您，施工队鱼目混杂，尤其是一些低价博眼球的很容易让消费者最后上当受骗