PART3：配重墙装修改造注意事项

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

虽然，每个业主都想要一个宽敞明亮的大阳台，但是装修的前提就是保证安全，因此，设计到改造墙体的时候一定要三思而后行，在充分考虑了安全性的基础上才可进行改造和装修。

PART4：前房主拆除了阳台配重墙 该如何维权?

业主自述：

原房主拆除了阳台与厨房间的配重墙，现在我们入住几个月了，询问物业才知道那堵墙不能拆。我能以此要求退房么?或者承担我们重新把配重墙砌起来的损失(还要包括缩小了的阳台面积的损失)。

我现在最头疼的是如何证明这堵墙不是我们拆的，好在我家现在还没有装修，要是真装修了，都说不清墙是谁拆的了。

当时看房时仅知道厨房很大，后来看到房本时才知道厨房外面有一个阳台，后来收房时知道厨房与阳台打通了，现在才知道阳台的配重墙不能拆。

房子是通过银行贷款买的，银行已经把贷款发出去了，现在也不能退房了吧?

其实我不想打官司，但是如果不请律师出面协调，谈判的力度就不大。

律师建议：

有合同的按照合同约定处理，房主出售房屋时，没有告知配重墙违法拆除的事实，属于违约行为。

你可以因此要求解除合同，退还房款。贷款已经发出也可以要求退。

同时你可以追究房主的违约责任，或者要求赔偿你因此造成的实际经济损失。

建议协商解决，协商不成可以起诉，也可以委托律师代为诉讼。