实测地点1 锦江城市花园3期

容积率5.5 两梯11户 等一次电梯平均8分钟

4月17日下午，记者来到位于三圣乡的锦江城市花园3期，远远望去明显楼窗密集。大约下午5点，小区主干道上人来人往，加上一楼有不少社区商业，让人顿生在小区外街道的错觉。

因为住户密集，小区的梯户比设置也较夸张。记者实地调查发现，整个3期的7栋房屋普遍采用两梯11户设置，基本为通道式布局，类似过去的“筒子楼”。因为都是34层的高楼，整个小区电梯等待时间相当漫长。记者分别在4栋和7栋做了两次测试，平均等一个电梯的时间为8分钟。“上下班高峰更夸张，我有一天早上等了20来分钟。”在4栋1单元的电梯里，一位和记者闲聊的业主说。还有业主介绍，由于等待时间太长，10楼以下业主走楼梯上下的非常多。

为何如此拥挤?透明房产网上的资料显示，锦江城市花园3期占地约151亩，但总户数高达3800户，容积率高达5.5。因为主打中小户型，锦江城市花园普遍为50～85平米的套二、套三。两梯11户，每栋34层楼，就是374户，基本以一家两口和一家三口为居住主力人群，按平均每户2.5个人计算，一栋楼将近1000人，每天却指望着两部电梯上下楼!

实测地点2 瑞升望江橡树林

新时代的“筒子楼” 4梯18户

稍微年长一点儿的人，可能对“筒子楼”记忆犹新。作为颇具中国特色的一种住房样式，“筒子楼”是上世纪七八十年代中国住房分配制度紧张的产物，长长的走廊，面积狭小，甚至部分卫生间和厕所都公用。

但可能你想不到，数十年后成都的商品房居然还有类似“筒子楼”的房源。这种“超级户型”就出现在东二环瑞升望江橡树林一期7栋，梯户配比4梯18户。

这种房子到底长什么样?记者在现场看到，该房屋每层全部设计为通道走廊式，通道两边都设计有房屋。4部电梯在楼中间位置。楼高34层，除去两层商业，约有576户。按照其套一、套二的主流户型配置，即使按每户2人计算，每天也是1100余人共用4部电梯。据住在该栋的业主介绍，电梯等待时间普遍在5分钟左右，高峰时间需等待10余分钟。

带记者进入小区的二手房中介表示：“小区的确比较密，特别是天气好的下午，小区中庭常常人满为患，推婴儿车的、遛狗的，各类业主活动相互交织。”这样的生活同样是高容积率所致。据链家的二手房信息，瑞升望江橡树林一期占地约200亩，规划户数3518户，容积率达5.78。

业主吐槽：一时贪便宜 买后真“酸爽”

锦江城市花园的业主张先生告诉记者，2008年4月，自己以4688元/平米的单价买下了二期一处72平米的房源。最初是想买卓锦城，但卓锦城价格要高些，就没特别在意容积率。

“住进来才发现，特别是我买的二期3栋，正对小区大门，简直是密密麻麻感觉整个楼都要压下来了。”相比后来的两梯11户，“我们那儿才是里面最牛叉的一栋，两梯13户，上下班那个酸爽啊!”张先生苦笑说。有一次约女朋友去看电影，结果遇到晚上电梯使用高峰，足足等了25分钟，等到了电影院，电影早已开场。

高人口居住密度带来的还有车位供应的捉襟见肘，即便是月租车位，都只能满足约1/4人的需求，于是，每年就有抽签，春夏秋冬各一批人有小区内的月租车位，剩下的，就只能去周边打游击。

专家观点：小区舒适度除了容积率 还要考虑户型区间

买房时购房者都会听楼盘售楼人员说到“容积率”的问题，但很多购房者都不知道容积率对自己的生活到底有多大的意义。那么不同房源的容积率到底有没有固定标准?

中维国际工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁告诉记者：“容积率并没有统一的国家强制标准，而是根据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。”各类住宅容积率的舒适标准一般是参考经验值：

独立别墅：0.2～0.5

联排别墅：0.4～0.7

6层以下多层住宅：0.8～1.2

11层小高层住宅：1.5～2.0

18层高层住宅：1.8～2.5

19层以上住宅：2.4～4.5

谢绍宁介绍，容积率对应的居住舒适度其实是个人口居住密度的问题。“购房者选小区时除了考虑容积率，还要注意户型面积区间。”同样是10万平米的小区，如果每套100平米，则有1000套，每户3人，小区人口达到3000人;如果每套200平米，则只有500套，按每户4人算，只有2000人。同样容积率，居住密度和舒适度大不一样。

什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。即小区的立体建筑面积除以平面用地面积。比如在面积100平米的地块上建房，每层建筑面积100平米，建3层，总建筑面积300平米，容积率就是3.0。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;对住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服;容积率越大，则相反。

高容积率三大硬伤

■人口密度大

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，购买高密度小区时应该对此提出更高要求。

■内部规划失衡

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

■安防问题严重

由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。