下调贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税、楼市51条新规……在忐忑、踌躇、求变与突破中，成都楼市车轮滚滚向前，在火与冰的博弈与共生中，走过了不平坦的上半年。成都装修网了解到，与此同时，一系列利好不断，正推动着改善型居住，成为成都地产界的热词。这一点，在上半年表现得尤为明显。

经过半年大考，各开发商都交出了一份优异的成绩单。保利以 72.07 万方勇夺2016年房地产企业全域成都销售排行冠军，恒大42.7万方紧随其后，蓝光38.42万方排行第三。在全域成都住宅销售排行前十中，近郊楼盘大获全胜，万达城以备案套数1863套夺魁，黑马滨江和城用1728套的优异成绩顺利登上榜眼的位置，通过收购河畔新世界而一炮走红的恒大天府半岛，以1551套的不俗表现摘得探花。

半年大考保利“夺冠”恒大“探花”

7月1日，成都房联2016上半年成都房地产销售排行榜正式发布。保利以72.07万方勇夺2016年房地产企业全域成都销售排行冠军，恒大42.7万方紧随其后，蓝光38.42万方排行第三。在备案金额方面，上半年保利以57.1亿的绝对优势稳居第一，恒大、蓝光分别以39.08亿和30.16亿挤入二、三号位。在全域成都住宅销售排行前十中，近郊楼盘大获全胜，万达城以备案套数1863套夺魁，黑马滨江和城用1728套的优异成绩顺利登上榜眼的位置，通过收购河畔新世界而一炮走红的恒大天府半岛，以1551套的不俗表现摘得探花，而南湖逸家、蓝光圣菲悦城、洲际亚洲湾、天府逸家、合能珍宝琥珀、金恒德时代金悦紧随其后。

来自房联《2016上半年成都房地产销售榜》数据显示，截至2016上半年，保利仍然以绝对性优势斩获冠军。在上半年里，保利备案销售面积72.07万平方米，备案金额57.1亿元，两项综合数据指标均遥遥领先成都其他房企。而在本次榜单中，最值得注意的是，恒大备案面积、备案金额双双首次跃进第二。作为新晋“接盘侠”，恒大本周又在小龙桥以住宅历史第二高价夺下地块，入驻城市核心区，开发布局势头尤为强劲!

蓝光夺“榜眼”捍卫本土房企荣誉

2016上半年，蓝光以备案面积38.42万㎡，备案金额30.16亿元，依旧捍卫本土开发商雄踞TOP20前三的尊严与荣光。从上半年项目销售数据上来讲，蓝光圣菲悦城与蓝光中央天地广场各在住宅和商业排行榜上，为蓝光取得不俗战绩。

蓝光作为成都本土房企封面，深耕成都26年的蓝光对消费者的需求了然于心，这也是其多年来雄踞本土霸主的因素之一。去年年底，蓝光向市场投下了一枚名之为“雍锦”的重磅炸弹，多年对于高端的潜心研究，在今年下半年即将被引爆。象征城市级高端住宅的“雍锦系”一出，蓝光好像不再是以前那个“一门心思做刚需”的地产品牌，它开始进军高端住宅市场。并且将在今年下半年集中发力。

纵观楼市下半场，蓝光的高端雍锦系值得期待。雍锦王府的别墅示范区已建成，儒家文化浸染的中式园林，汉白玉装饰的幽幽小径，流水与花草共鸣，王府与贵族气息相配。观雍锦王府之后，对中式别墅的想象尽在其中。无论产品的顶级设计，还是蓝光一改往日形象的决心，都是其酝酿已久，要在下半年给出最完美的答卷。

品牌房企上半年风云变幻

透过数据显示，2016年上半年全域成都销售榜面积前十为：保利，恒大，蓝光，万科，融创，绿地，万达，龙湖，置信，合能。金额前十为：保利，恒大，蓝光，万科，绿地，融创，龙湖，万达，中铁建和华润。和2015年半年全域成都销售金额榜相比，TOP20有6家跌出，他们分别是中海，蓝润，建发，世茂，万华，新希望;分别被万达，银城，合能，朗基，明君，复地替代。

成都装修网注意到，从2015半年榜至今，三次年中、全年放榜，成都全域销售面积+金额前三，保利均是第一，而蓝光去年两次放榜均夺得亚军，这次亦在三甲。恒大去年半年报销售金额在第16位，销售面积11位，但随着许家印加码全国，2015年终时，恒大在销售金额上第一次进入成都前三，此次更是在销售金额和面积上同时进击。

销售金额榜上连连进步的还有融创,去年仅列12位，此次已位列第六。上半年成都万科住宅销售26.24亿，名列第三，比冠亚军的46亿和35亿并不出挑。今年是万科进入成都的第17个年头，在这17年里，万科一直能够保持在住宅销售额第一阵营，当初与万科同列的那些企业，有的湮没无名、有的易帜转行，纵观成都楼市,多年来能如此稳定表现的仅存这一家。

成都楼市整体呈现较温和上涨态势

梳理上半年成都楼市发展轨迹，不难发现，今年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策的影响。其次，受一线和热点二线城市大涨带动。截至6月29日，大成都地区商品楼盘住宅累计成交1402万平方米，较去年上半年上涨5.1%，成交价格为7243元/平方米，较去年上半年上涨7.1%。其中，主城区成交价格为10675元/平方米，较去年上半年上涨11.9%。但不同区域、不同楼盘项目分化明显，区位优越、产品适销对路的楼盘项目或持续劲销，连续数月位居排行榜前列，或开盘即售罄。

透过地产机构公布的数据，成都装修网注意到，主城住宅卖得最好的楼盘分别是，中港ccpark(906套)、信和御龙山(855套)、绿地中心(818套)、中德英伦城邦(801套)、北湖国际城(767套)、龙湖九里晴川(751套)、华熙528艺术村(697套)、南城都汇(677套)、成都合院(665套)、都城雅颂居(612套)。

位于天府新区的恒大天府半岛楼盘前身为河畔新世界，因便捷的交通、完善的楼盘商业配套，以及被恒大收购后采取的新营销策略等天时地利人和的因素，以16.7万方的成绩夺得上半年成交面积排行榜魁首。同样位于天府新区的滨江和城因其优越的地理区位、便捷的楼盘商业配套和亲民的性价比赢得市场青睐，上半年共成交13.9万方，位居成交面积排行榜第二位。成都万达城楼盘是万达的又一个文化旅游城项目，坐拥都江堰和青城山两大旅游胜地，交通便利，配套齐全，加上万达重金打造，居住舒适度高，升值潜力大，被市场看好，上半年共成交8.9万方，位于成交面积排行榜第十位。此外，中港CCpark成为了主城区当之无愧的明星项目，以备案套数906套、备案面积9.23万㎡、备案总额10.54亿，顺利拿下主城区住宅销售的三连冠。

/专家观点/

谁都不能忽视“去杠杆化”

历时半年，一直萦绕在大家耳边的是地王迭出，是房价飞涨，似乎所有有能力的企业都奔忙于热点城市举牌圈地，销售仿佛已经不再是困扰企业的问题。6月29日，成都土地市场迎来了一次血雨腥风式放量。11宗总面积约615亩、总起拍价约48亿元的主城区地块，走上拍卖席。最终新希望地产溢价46.14%，以总价约23.1亿，9500元/平方米拿下牛王庙地块，这创造了目前为止成都上半年的总价地王。同时，恒大集团则以10550元/平方米，溢价109.97%拿下小龙桥四号地块;创下了成都目前住宅的第二高价纪录，引发行业高度关注!这样的土地争夺战也给楼市注入强大的信心。

对此，有业内人士分析认为，房地产在供给侧改革节奏下“去库存”道路上大步前行，从一线城市到二线城市，楼市成交、土地出让都呈现许多供不应求的状况。即便是政策从宽松转向收紧，去杠杆化开始成为楼市的主题，仍然没有改变上半年中国房地产的一片“红火”。当一线和重点二线城市开始调控，三四线高库存城市仍然是深水雷区，房企将从何处突围尤其重要。更为关键的是，“去杠杆化”已经成为悬在行业上空的一把最锋利利剑，谁都不能忽视“去杠杆化”对行业带来的深刻影响。

谈及下半年地产走势，棕榈泉营销总监余鹏认为，随着一系列新政落地以及成都楼市“51条”出台，在首次承认市场严重过剩的同时，首次正面公开支持高端项目发展的核心思想，即豪宅拖房价，房价拖金融，金融拖政府。更为重要的一点是，传统刚需产品应尽快出货，避免将来越来越尴尬的市场消费趋势。下半年，房地产行业的主题仍然是“改变”，在这样的时代潮流中，在一直不断调整的新经济节奏中，房地产企业需要抓住不断涌现与瞬间消失的各种机遇，以奠定未来长期的发展根基。