成都装修公司了解到，小区的物业回应称，他们也很无奈，“今年初我们才开盘，入住率较低。这里又是商业供电，小区变压器产生的耗损维护成本不得不分摊。”客服主管刘祥告诉成都装修公司，至于“预交电费”，则是出于物业无法垫付电费的考虑。

商户抱怨：

商业用电每度0.96元，为何收我1.58元

自今年3月份起，龙泉驿区某小区1期陆续迎来了15家商户，他们纷纷表示，在入驻商铺后不久都缴纳了一笔“奇怪”的电费。“物业叫‘预交电费’，餐饮店多交一点，3000元;其他如母婴、家纺等店面少交一点，1000元左右。”商户之一的何元福告诉成都装修公司。

上月底，因为一直未缴纳电费，何元福的店里停电了。“7、8月份的时候，物业挨家挨户地找到我们，说你们电费要用完了，需要预交下一阶段的电费。我想3000元那么快就没有了吗?他们也给不出明细，我就没交。”

随后，一行人来到物业中心询问，工作人员提供的一张“收费依据”写着：“商业用电约0.96元/度;损耗维护成本分摊0.62元/度。”商家们则对此提出质疑，商户何霞认为，“商业用电明明写着每度0.96元，为何要收我1.58元?‘损耗维护成本’是什么，怎么计算的?”

物业吐槽：

新盘入住率低，耗损维护成本分摊了

对此，小区物业和几位商户代表展开了协商会。会后，该物业代表客户主管刘祥接受了成都装修公司的采访，解释了其中的几个问题。

首先，关于“预交电费”。“1期开盘是在今年初，商户入驻之后，就要解决用电问题。物业必须先向用电局缴纳费用之后才能让大家用电，由于资金方面的问题，开发商和物业都无法暂时垫付，所以才需要各位商户及业主预先缴纳。”刘祥说，至于预缴金额，则视店面性质而定，“餐饮类用电多，预交3000元;其他的用电较少，预交1000元。开具发票，多退少补。”

其次，关于“每度1.58元电费”。“分为两部分，一是0.96元/度的商业用电费，二是0.62元/度的损耗维护成本分摊。所说的‘损耗维护成本分摊’包括了小区6台变压器及其所有线路的耗损及维护成本。目前小区入住率不高，15家商户，160家住户，分摊下来就多了。以后入住率提升，分摊费也将大大降低。”据刘祥介绍，某小区拥有自主产权，系商业供电，因此小区自带变压器。至于“0.62元/度的损耗维护成本分摊”的定价标准，她解释说：“根据电表运行度数、供电局设备维护的参数，最终参照房管局的发文确定了价格。”

第三，关于“欠费断电”。据了解，这些商户并非“一户一表”，而是由物业智能化电表统一管理。“9月份时，欠费商户自动跳闸随后我们手动拨上去了。但国庆节期间我们做了工程整改，今天这几家欠费的商户断了电，我们已经无法人工推闸。”面对商户认为“收费不明，希望实行‘一户一表’”的要求，刘祥表示，鉴于商业住宅的特殊性质，目前还无法做到。

供电公司：

耗损维护成本，应以物业费形式收取

“损耗维护成本分摊”收费是否合法?带着疑问，成都装修公司联系到国网四川省电力公司天府新区供电公司。

通过供电公司的核实，成都装修公司了解到，某小区确系拥有产权，采用专电。“天府新区供电公司与该小区签订了用电协议，但并没有和小区的商户或业主签订用电协议，我们这边只能查到总表，基本每月定期直接和小区物业进行结算。”供电公司一名工作人员表示，每月只向该小区物业收取第一部分的商业用电费，至于第二部分的“损耗维护成本费”则不在他们的收取范围之内。

“损耗维护成本分摊”收费是否合法?据物业解释，小区公共电费如电梯、路灯灯费用算作物业管理费，而0.62元1度的损耗维护成本费则作“电费”收取。天府新区供电公司表示：“所有用电的定价应该根据成都市物价局的相关规定具体执行。至于这每度0.62元的收取，应该以物业费的形式来收，而不是分摊在‘电费’一栏。

此外，成都装修公司了解到，物业公司形式特殊，他们只能代理收费，因而无法开具发票。”