二套房首付四成成都部分银行已执行

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，下调住房公积金和第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例。调整后，第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%。

“调整前，二套房的最低首付是六成。”4月9日，某银行四川省分行个人信贷中心的人员告诉记者，调整后首付从六成降到四成，也就是下调了两成，这在一定程度上降低了购房者的首付款压力。据他透露，本周二在购房者与银行签借款合同的时候，已经开始按首付四成的新政签单了。

随即，记者从另一家大型国有银行获悉，他们也已经开始按照二套房首付四成的新政时“收单”。但是该人员也强调，由于他们尚未收到正式文件，因此不能算生效执行

值得提醒的是，购买二套房如果目前没有贷款(首套房贷款已经还清)的按照首套房首付三成，而仍在还贷款的则属于此次调整的最低首付四成。

二套房首付新政进一步刺激改需。今年36岁的胡先生说，因为考虑要二胎，最近一段时间都在看房，按房款120万计算，首付70多万元的压力很大。新政策之后，首付款减少20多万，购房门槛和压力会有所减轻。

公积金贷款二套房首付有望下调两成

此次政策调整同样涵盖了公积金贷款：公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%，而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款，最低首付比例为30%。

“目前，成都公积金贷款的首套房最低首付比例是30%，二套房的最低首付比例是50%。”4月9日，记者向成都公积金中心咨询获悉，目前他们尚未收到文件，一旦收到上级文件后就会按照相关流程贯彻执行。这意味着，新政执行后，公积金贷款买房，首套房的最低首付比例将从原来的30%降到20%，二套房的最低首付比例将从50%降到30%。

实际上，除了全国范围内公积金贷款的政策调整之外，成都自去年10月份以来相继出台了多项政策支持住房贷款，这包括公积金账户余额不足1.5万元最高也能申请30万元贷款、单笔最高额度可贷50万元、公积金贷款利率下调等。

与此同时，4月初成都住房公积金缴存基数也宣布上调，这一方面有利于购房者贷款额度的提高，另一方面也利好于正在用公积金还款的购房者。根据规定，2015年度成都住房公积金缴存基数上限调整到18242元，下限分区域调整为1250元和1400元，即日起可进行调整。

业界观点：成都楼市“去存量化”加速

3月26日，国土资源部与住房建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这一在土地供应和利用方面的新政，叠加后续的信贷、税收新政，给成都楼市带来更多利好。

“今年上半年，成都房地产市场去存量化速度将持续加快，而下半年将有更多投资和更多住宅产品投入市场。”成都市住宅与房地产协会副秘书长谢庆庆认为，在土地、信贷、税收等多重新政叠加落地后，成都房地产市场去存量化的速度加快，预计今年上半年就能看到明显的效果。

而在成都进行开发多年的一个开发商表示，成都的城市宜居度非常高，土地新政更是给了成都一个好的机遇，根据实际供需关系来调整土地供应量，让供应节奏更加合理。