中古屋装修设计要点

1、基础工程和格局改造 提高生活品质

拆除隔间对未来生活品质有非常显著的影响，因此挪用一部分预算在格局改造，同时带动空间的放大效益，让不到二十五坪的家，看起来却非常明亮宽敞。

2、依使用频率 分配各空间的装修预算

客、餐厅对屋主来说，是待客和增进互动的核心空间;房间只单纯用来休息，暂时也没有生育计画。因此装修预算的比例来说，客餐厅提高、卧房减少，儿童房也暂时不需一次到位，而是先简单留空、保留预算，未来可以用系统家俱加强机能。

3、建材与家俱 简单但要符合成员需求

原本屋主希望可以用水泥地板，并期待营造LOFT咖啡厅风格;设计师为了让屋主回到家感觉非常舒适，因此地坪选择运用超耐磨木地板，屋主喜欢仿旧斑驳、个性风格，换以特色独具的家俱，表现不经修饰的粗犷感。

4、购买品牌家俱 用软装饰为空间加分

软装饰才是影响整体氛围的关键，如同这间新屋投资在硬体装修少，把大部分预算规划在有质感的家俱，也能创造出符合屋主期待的风格。现在有许多年轻屋主询问美式和北欧风格装修，其实这两种风格也可以从家俱下手，透过油漆或局部建材打造乾淨背景，用家俱就能衬托出与众不同的质感。

5、格局不动 硬体掌握机能多、装饰少

建议尽量维持建商格局和厨卫设备。木工部份捨去多馀的装饰，主要订做天花板和生活必备的实用收纳。建材运用搭配性高的文化石，让沙发牆有了主题背景。

购买中古屋注意事项

1、购屋前先了解渗水问题是否可以解决：中古屋最怕就是遇到渗水及壁癌的问题，建议购屋前事先请教专业人士，先鉴定现况是否可以解决，再决定是否购买。

2、管线老旧汰换确保居家安全：中古屋水电管路也是影响房屋安全的重要项目，装潢之前一定要先检查水电管路的堪用性，决定是否更新，才能确保日后居住的居家安全，以免造成不必要的损失

3、梁柱勿削薄、承重墙勿忽略：建筑物的结构中，梁柱是非常重要的支撑力来源，不能为了让空间有所更动而去作削薄穿孔甚至打除的动作，每栋建筑物在设计之初，每支梁柱尺寸及承受力量都是经过计算，包括钢筋数量及钢筋外层需要包覆多厚的混凝土也是在计算之内，所以削薄和穿梁都会直接影响结构的安全。

4、莫因一时预算的考量，忽略了建材对家人安全的保护：在装潢的过程中，建材是影响质量的一个很重要的部份，也与居家安全有很大的关系。常用的建材中容易被忽略且施工完成后不易被发现，却对未来屋况有影响的建材有--水泥、砂、板材、角材、电线、水电管路…等。

5、法规问题不可忽略：设计装潢时建筑法规和消防法规都需要遵守，目前最容易犯的不外乎，阳台外推、顶楼加盖、外观任意更动、消防洒水及侦烟设备遮蔽等的法规，提醒大家，这些现行法规都认为这些是违建，目前都是即报即拆的重点项目喔，若要做这些动作前需要三思。