成都装修网的小编发现，学区房一直是很多成都市民关注的重点。不管是为了孩子上学的问题还是买来投资。一个好的学区房总是能让你物有所值。但是越是如此慎重的决定越容易让人摸不清里面的门道。怎样才能买到一个合适的学区房呢？跟咱成都装修网的小编一起来了解一下吧！

小升初派位结束一段时间了，童童妈还处于焦虑状态，虽然童童要明年才正式上小学，但一直关注入学信息的童童妈，却还是犹豫不决，原因是他们打算让童童上的小学，今年依然还没有小升初派位的信息。

“新学校，还没有毕业生，不知道小升初派位会派到什么学校，周围中学的差距大，担心会派到不好的学校。”童童妈对成都装修网的小编说以前买房就是为了上这个小学，但现在看来是不是真的要在这里上小学，可能还是要看小学对口中学的情况出来以后再定，“教育是长跑，不想一个草率的决定误了娃。”

学区房走俏：单价1.2万，开盘售罄

成都装修网的小编了解到，学区房几乎已经成了很多楼盘加分项，城南蒙彼利埃小学周边的学区房，因为这个加分项，房价蹭蹭涨了几大千，新开楼盘也因此逢开必抢，一房难得。“学校少，好学校少，加上一些楼盘营销层面的手段，购房者对学区房的需求突然空前爆发。”成都装修网的小编了解到，有业界人士认为，学区房在近两年突然“房品”爆发，最主要的原因是新区域的学校开始大范围招生，而贴上了国际标签的学校，对年轻的父母而言，与自己突破传统教育体系的求学观念不谋而合。“与老城区比较均匀的教育配套相比，新区域的教育资源配比还是比较参差不齐，所以好一点学校周围的学区房，一下成为热点”

以蒙彼利埃小学为例，周围楼盘在划入学区之前，售价基本都在每平米七、八千左右，但去年学区房划片出台后，学区范围内的房子立刻突破万元大关，涨势一路高歌。目前，蒙彼利埃学区内最火爆的中洲锦城湖岸(楼盘详情 图库 网友点评)均价已达12000元/平米，而且每次开盘都基本全部售罄，与此对应的学区范围二手房，价格也在每平米1万4到1万5范围上下。“

投资学区房：6年一个学位，没学位的低3000

据成都装修网的小编了解，学区房二手房市场方面，如果学位已经占用的二手房，售价会低于同区域其他房源，“学位已占的学区房，每平米售价要低3千左右，热卖的二手房，以有学位的房源为主。”因为入学政策原因，一套房的学位在6年内仅有一个名额，虽然都是学区房，但学位是否被占用，就成为决定这套房子市场价格的关键。中介机构工作人员介绍，买二手学区房的主要是有孩子的购房者，而学区周边新房中的买家，则不乏看好学区房升值空间的投资者。

童童妈妈就是在这样的形势之下两年前买下一套学区房，房子所对应的学区是一所非常好的新建学校，孩子小学入学的阶段性问题看来已经解决。但新的担忧又随之而来了。

家长担心：小学对口中学存变数

“我已经连续2年关注这个小学对应的中学，因为是新学校，一直没有毕业生，所以一直不知道小学毕业后，这个学校的孩子会划归到什么中学。”成都装修网的小编了解到，童童妈妈的担心是小升初的问题，虽然目前成都实行多校划片政策，但小学毕业后会有哪些对口中学，作为家长，心中充满忐忑。

像童童妈妈遇到的这种情况最近发生的还比较多，特别是一些新盘扎堆的区域，近几年进入入住高峰期，因此入读的孩子人数也增加。“学区房入读范围年年划，很有可能这个小区今年能读这个小学，第二年就不能入学。”有教育界人士介绍，学区划片都是以入读学生人口基数作为划片范围，新楼盘每年入住的人数都有差异，人口基数不稳定，也造成了每年划片的变化。“小升初的划片，则根据毕业学生人数的变化来定。”成都装修网的小编了解到，新的区域，很多新学校最近两三年才开始招生，没有毕业生所以也无所谓小升初派位问题。

业内人士：做好房屋品质，项目才持久

但作为家长，小学对应的中学是什么样的，小升初的学校品质如何，这都是家长们习惯提前评估的。“今年就有很好的小学，但是对口中学很一般的情况，我不想自己的孩子因为我不够眼界，影响她长远的求学问题。”

“目前我们所说的学区房，主要是针对小学的学区房，成都装修网的小编了解到，随着今年一些名校小升初划片的落实，这股学区房热或许能够稍微降温。”有房产界人士认为，学区房只是一个项目附加值，做好项目品质才是项目持久的生命力。