不知道各位业主有没有发现，现在开发商的优惠力度越来越大。但是成都装修网发自内心的想问一句，这样真的能把便宜放在我们消费者的身上吗？这不咱小编就为各位总结了一份2016成都买房攻略，希望能够帮助各位业主巧妙识别开发商的优惠陷阱。

2016成都买房攻略之虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

2016成都买房攻略之配套设施

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

2016成都买房攻略之内部认购

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

成都装修网认为，最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

2016成都买房攻略之物业管理

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

成都装修网认为，购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

2016成都买房攻略之优惠真的能优惠吗？

大部分购房者都这样认为，交的2万元是算作购房款的，然后总价再减去5万元。

比如一套200万的房子，按照购房者的理解，最后的成交价应该是195万，由于先前交了2万元，后期只需要掏192万元。

不过在销售看来，实际上后期需要掏195万元，前期交的2万元只当是买了个5万元优惠的资格。2万元并不能抵扣房款。也就是说，200万的房款实际上只优惠了3万元。

为什么只优惠了差价呢?这是因为很多情况下，组织优惠计划的并不是开发商本身，而是第三方的代理商，这笔钱也就无法抵扣房款了。

这种情况是非常常见的，要想获得开发商给出的折扣，必须先交一笔认购金或者诚意金，这个价格通常是5000元、1万元、2万元不等，抵扣价格分别是1万元、2万元和五万元。这些优惠也会被附加一定的限制，比如要求购房者必须在一周内签约等。

成都装修网认为，购房者在遇到促销时，需要认准字眼，“2万抵5万”和“2万享5万”是有区别的。前者是购房者认为的那样，2万元冲抵总房款，总价还能减去5万元;而后者则不是，后者是用2万元拿到了总额减5万元的优惠，但这2万元并不能冲抵总房款。购房者大多遇到的是后者。

除此以外，成都装修提醒各位业主，一定不要盲目的因为优惠等原因来左右您购房的选择。这只能算是一个参考的因素，只有真正合适自己才是更好的选择。