瓷砖——马可波罗、新中源；地板——圣象、升达、大自然；洁具——TOTO、美标、科勒；乳胶漆——多乐士、立邦……当开发商拿着这样一份装修交付标准摆在你面前时，你会不动心？相信多数人会表示“认同”、“还不错”。更多的人会觉得，一两千元每平方米的装修费，就能用上这么多一线品牌的饰材“太划算”。可记者调查的事实却大相径庭。

    品牌建材等级 价差大

    最近，家住成都市龙泉驿区的张先生心情烦躁。月初，他被临近楼盘的宣传广告吸引：均价每平方米4000元，再加2000元即可获得“专属精装修”，包含家具家电、一线饰材等等在内。一直想购置新房的张先生心动了，走进楼盘售楼中心详细了解了各种交付标准后，支付订金、签订了购房合同。

    几天之后，张先生在看到了开发商出具的 《楼盘精装修标准明细规定》后，感到了一丝不安，“从头看到尾，没有一句能证明精装修后的房子是否符合国家环保要求。而且各种饰材，除了品牌之外，规格型号、样式材质、价格之类的详细说明都没有。”7月12日，张先生说。

    他进一步解释道，合同上说的是用美标的洁具，但是没有型号。美标有四五百元一个的马桶，也有一两千元一个的，“两者有本质上的差别”。还有地板、乳胶漆等等，都没有一一写明，“一线品牌又怎么样？一线品牌里还不是有等级次的，质量差很远的。” 张先生担心今后发生纠纷，向开发商要求退还精装房订金，只保留商品房购买部分。

    房产专用饰材 难寻觅

    据记者了解，类似张先生的遭遇在目前的精装房市场上并不少见。现在成都的不少楼盘都推出了精装房系列，号称“装修标准”基本都在每平方米1500元以上。有的楼盘为了“彰显业主身份”，在房屋设计这一块聘请顶级设计师，每平方米的设计收费高达3000元。值得注意的是，在记者的走访当中，大多数开发商提供的 “精装修标准规定”中，只有饰材品牌，没有型号、样式、价格等等。基于此，多数购房者心中梗着一块大石头，“现在说得好，但房子在实际装修中遭偷梁换柱，我们根本不知道。”

   “再高端的品牌也会有低端产品，且价格区间往往高达数千元，如果不注明具体型号、价格等等，由开发商自由决定如何使用，今后必定会引起各种各样的纠纷。”川豪装饰工程中心总监苟永民介绍说。

    他还介绍，现在有的开发商也学精了，针对有消费者会拿着合同到市场里去“比价”的情况，在“精装房标准”中来了个“专用饰材”、“专属定制”等，声称自己楼盘所使用的饰材都是直接到厂家定制，属于“专用”，市场上根本查不到价。“这也给开发商在今后的纠纷中维护自己的利益留足了空间。”

    提供品牌表述 绕圈圈

    此外，还有一个细节让张先生下定决心不购买开发商提供的精装修。在开发商提供的标准中，对于电视机这一块约定是“三星或同等价值的其他品牌”，但却没有注明同等价值品牌是什么品牌，又是什么具体价值。“一万元，能买三星的液晶，也能买到索尼、LG，还能买到海尔、长虹、康佳，品牌太多了，质量也是各有高低，这样的约定完全没有考虑我们的利益。”张先生说。

    13日，一位成都市房地产行业的业内人士透露，一方面，开发商是出于规避供货风险的考虑，一方面则是为日后替换低价值的产品预留足够的空间。通常开发商会用弯弯绕的形式，在签订合同时，以大品牌留住购房者，然后在实际的装修过程中用低端品牌替代，因为他们都是“同等价值的其他品牌”，购房者被绕进文字游戏的圈圈，不服气也不行。

    精装修标准 莫得谱

   “对于开发商说的那些精装修标准，根本信都不要信。”在成都高高装饰公司，有着多年装修经验的设计师刘超直截了当地说，“每平方米1500元，还包括各种饰材、家电、家具在内，而且都是一线的大品牌，你觉得可能吗？要是真按照开发商的标准执行，每平方米没有3000元以上的价格，根本做不下来。”

    而对于开发商提供的“精装修标准”，业内人士更是不屑一顾。刘超表示，现在国家根本没有这方面的标准规定，这些标准全是各开发商自己做的，没有公信力。同时，记者在查询有关资料后也得知，目前成都市建委还没有出台精装房的强制性标准，而且行业协会也并未开展标准制定的前期工作。

    在一个新领域里，如果没有相关的国家强制性标准进行约束，那就只能“革命工作，全靠自觉了”。可现在的开发商又有几家能“自觉”呢？

   “其实装修质量才是我们最担心的。”准备买精装房结婚的成都市民陈先生道出了自己的担忧，“高级橱柜、优质防火防盗门、进口地板等，这些是可以在精装房装修配置中看到的，但其质量和开发商的装修水平、效果怎样就只有天知道了。”

    就像电影《爱情呼叫转移》中的经典台词一样：“精装房里用的永远都是名牌，但却是其中最廉价的一款。”

     报告解读

    哥卖的不是房是身份

    在目前国内房市整体受国家楼市调控政策影响的时候，不少开发商却“弄死不松口”，更有人发出了“现在中国的这个房价，还买不起房的，都是穷人”的“著名”论调。

    有例为证。近两年来，我国房地产市场总体上处于疲软状态，其原因企业说法不一。有说因为消费者观望情绪渐浓的，有说因为国家调控影响严重的，最近又冒出一种新鲜理由，一开发商说：“早就降价了，还是卖不动！”而且“八折、九折的优惠随处可见，有的还送精装修，我们能做的都做了！”

    有专家指出，在中国这个无比巨大也无比复杂的市场中，房地产开发商对于控制房价“虚胖”肯定是有办法的。实话实说，导致目前房地产市场疲软的原因，无非这么几条：价格太高，普通老百姓买不起；国家宏观政策调控楼市，市场持币观望情绪渐浓；银行对个人购房贷款采取 “收紧政策”。把这些说出来，应该不会对开发商造成什么负面影响。况且，一味地说什么因为国家政策影响，又因为消费者在观望，有什么意思？现在随便谁都清楚，咱们国家的楼市整体价格一直虚高，只不过在金融危机过后，新一轮的“泡沫”正在形成，离“胀破”还有一段时间而已。

    其实，明眼人已经看出了隐藏的一个另类逻辑——首先，一大批富裕起来的国人已经有能力去消化楼市的高价泡沫。此外，商品房作为身份和地位的象征，在市场内拥有稳定的价格支撑基础。有了这两个重要基础支撑，开发商对于楼市的高价也就没那么担心了。于是乎，所谓的“控量保价”策略就被创造出来了。

    据了解，控量保价，创意于医学上的“饥饿疗法”，即按市场实际需求适当控制供货量，比如开发商只限量供应八成特价房，消费者就会觉得“这个好，有搞头”，于是房价便会变得越来越坚挺。而待市场“饥饿”到一定程度，开发商找准时机宣布，因为“诸种原因”上调房价。对于已经饥饿的消费者，此举犹如火上浇油，知名品牌开发商、热销楼盘等的知名度和稀缺性立刻显现无疑。

    于是乎，消费者觉得好房难买，买了就涨，越涨越高，喜啊；开发商觉得有盘就卖，卖了又建，建多赚多，乐啊；银行觉得有项目就放贷，贷了又贷，贷多赚多，欢啊……房价开始咆哮着一路向上猛蹿，涨啊！

    这一个策略国内多数品牌开发商都用过，而且屡试不爽。一开发商甚至喊：“要到国外去盖高层住宅，打造中国楼企的航空母舰。”外国人能到中国来“抢地盘”，为什么我们就不能？他还表示，在今后，或许楼房产品的投资功能、身份地位象征性等将会被继续放大，住宅功能会保持不变。有人读出了其中的潜台词——哥卖的不是房，是身份。