墙

    三角尺靠墙面检验看阴阳角

    墙面是收房验房的一大重点，业主入户后应全屋走一遍，先查看墙壁是否有渗水痕迹，是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。然后拿出事先准备好的直尺去靠墙面，看墙面是否平整，如果有明显的凹凸则需要整改。同时，还需要用三角尺靠墙面，看墙面阴阳角是否垂直。

    另外，最重要的是用小榔头轻敲墙面，检查是否存在空鼓现象, 若听到空响那么就有空鼓，注意在空鼓的地方做好标记,如大面积空鼓则需开发商返工。

    地

    小锤轻敲验空鼓

    乒乓球验平坦度

    地面也是房屋中面积较大的部分，因此也需要用小锤轻敲来检验有无空鼓。如每个自然间超过2个200mm×200mm空鼓则需开发商维修。观察地面是否有穿透性裂缝也很重要，如果在地面上出现较长且明显的裂缝则千万别收房。

    此外，检查地面是否平整，如果没有专业水平仪，可以用一个乒乓球来代替———把球放在地面上，如果球乱滚那么地面倾斜就较严重。

    门

    小镜子

    照细节

    拿到钥匙后，最先应检验的就是门。先看门锁，开关是否顺畅，五金配件有无松动，如果有这些情况务必请开发商调试或重装。然后，关上门查看门框有无变形、损坏、划痕等情况，并检验密封程度，门与框关起来是否密实。门与门框的连接处咬合不严密，就会影响日后的隔音、防火等。

    别慌，门还没检查完，业主最好再用一面小镜子，放到门的顶和底部，通过镜子照一照门的其他不容易看见的细节，比如看门的贴面情况等。

    窗

    一张纸

    验出密封性

    窗户，也是先检查开关把手开启关闭功能是否正常灵活，再看玻璃上是否有划痕、裂纹或气泡现象等，如有问题应要求开发商更换。同时，检查门窗玻璃是否有3C安全标志，国家规定7层楼以上外开窗、落地门窗、单块玻璃超过1.5平方米的、阳台栏杆玻璃、离地高度不足500mm的门窗玻璃都应有3C安全标志。

    窗户的密封性也尤为重要，内行人士教你用一张A4纸竖向切割出若干条小纸条，关上窗户压住纸条再用力抽，如果抽不动或拉动时阻力较大，说明窗户的密封度较好。

    防水

    24小时

    注水试验

    厨房、卫生间的防水尽管后期装修中可以全部重新再来，但如果开发商做得到位，这笔防水费用就能省下来。检验防水性能，需要进行24小时闭水试验。内行人士魏师傅建议，在做防水测试的时候，需约齐楼上和楼下的邻居们，将厨房和卫生间蓄水，注满深度约为20厘米，待24小时后（有条件可以等待48小时），到楼下相应位置观察是否有漏水，同时也观察自己的天花板位置有无漏水。如无漏水现象，那么地面的防水就通过了。

    电路

    拉闸断电

    电笔测漏电

    检查电表后，可以顺便拉闸断电，检查户外总闸和户内每一个分管电闸是否能控制室内相应的灯具及插座,方法很简单，只需要一支电笔就能检查到是否断电、有无漏电。记住还要看看开关接口，检查一下开关、插座的牢固程度,还应该打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否为虚设。

    排风孔

    点燃纸张观察火苗

    厨房、卫生间的排风孔是房屋废气的主要排出孔,如果堵塞或不畅都将严重影响日后生活，而这一地方有问题，在后期装修中未必能解决。因此，收验房时一定要检查清楚。徐工教大家一个最简单有效的检查办法,就是将一张纸靠近排风孔并点燃观察火苗，如果火苗内窜明显则排风通畅,相反则有问题。

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