继7月18日四川省住建厅发布《四川省成品住宅装修工程技术标准》(以下简称“标准”)征求意见稿后，又于8月19日上午举办了标准审查会，对我省即将于9月底出台的《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行审查。我省作为国内继江苏和重庆后，第三个即将推出成品房装修标准的地区。

装修标准明文规定

《标准》将住房分为保障性住房和商品住房两类，每类型的成品住房都提供了最低配置标准，并对装修施工要求和工程质量提出了具体要求，“比如，每个房间最低应该装几个插座，在《标准》内都是有明确规定的。”对购房交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了强调。

四川省住建厅房地产市场监管处负责人表示，届时，购房者可以拿着《标准》对商品住宅一一比对验收。《标准》对成品住宅装修个性化、装修价格都有明确要求。

成品房禁二次装修

《标准》对住宅装修的多种叫法，如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一，统称为成品住宅，并有准确定义。

《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，“既可以通过集中采购降低装修成本，还可以避免成品房缺乏个性。”交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。

逐步取消毛坯房

四川省住建厅表示，从今年起，我省将积极有序推进成品住宅推广，全面提升住宅品质，降低建筑能耗，减少资源消耗，力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。

各方反应

此消息一出，引起众多购房者、开发商及建材家居业界人士的关注。

据成都装修网了解，近年来，在市场需求和开发商的推动下，成都精装房越来越多，不少开发商纷纷推出精装房。面对“成品住宅”时代这一未来住宅产业发展方向，大量成品住宅的出现又将给家居行业带来怎样影响?下游产业又将如何转型?业界普遍认为，这一政策将加剧家装建材行业竞争。

建材商家 没有选择只有面对

开发商开发成品住宅的硬性规定，成都家装公司与建材行业首当其冲受到影响。成都装修网了解到，目前成都家装市场一部分是整体装修，包括家装、建材及后期软装配饰“一条龙”;一部分是传统家装，即仅负责硬装环节，甚至不包括建材。有业内人认为，若按照成品房发展趋势，未来的家装与建材两大主体行业势必出现裂变，即实力品牌走源头与开发商合作，设计工作室或针对高端住宅的成都装修公司将瓜分其余市场，没有特色的建材产品绝对被市场淘汰。

据悉，近年来随着精装房趋势的发展，一些本土大型家装集团也逐渐针对市场优化格局，提前对接“成品时代”。

川豪装饰企划部负责人郭良勇表示，未来不见得所有的开发商都会做精装，做精装的也不会都有自己的装修部门，因而部分开发商会外包实力成都装修公司。未来5年内，成都的装修公司如果在综合竞争能力上无法突破，生存环境就会非常恶劣。想要在“成品时代”分一杯羹，就要提高设计和施工能力，更要有集成家居生成基地，这种对接才是比较完整的产业链对接。

无独有偶，华达装饰相关负责人也表示，目前国家在推广精装房过程中出现了诸多问题，如装修工程所用的材料品牌不详、质量无法判定、工程质量也不稳定，以及设计品味众口难调等，都难以满足消费者需求。当然，不能说家装业务越来越窄，只能说要成规模化运作才会更迎合发展规律。

不过，也有成都家装公司和建材商表示不担心冲击，因为内地可消费资金远低于上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味着挑战全民消费习惯，近期不会形成气候。

某地板品牌负责人甚至表示，成品精装已经提了许多年，但到目前为止对成都市场业务量影响也不大，未来市场谁也说不清，但唯一可以肯定的是，如果市场不接受，一切等于零。

省住建厅回应“禁二次装修”：针对的是硬装

日前，四川省住建厅对《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行了审查，并将送报住建部备案。其中，该标准中“收房后禁止二次装修”的条款被媒体报道后，引发不小争议。由于媒体报道中对该条款未作详细解释，也使得不少购房者产生了困惑。

对此，四川省住建厅房地产监管处相关负责人接受了媒体专访，对该条款进行了详细解读。

该负责人称，推行成品住宅(编者注：即市场上的精装房)的开发建设，主要是从节约资源目的出发，防止装修浪费，若购房者收房后，短期内进行重新拆、改等“二次装修”，就实现不了推广成品住宅的目的。

据其介绍，《标准》中提到的“二次装修”，是特指涉及到房屋承重结构、建筑材料拆改等俗称的“硬装”，而为了满足功能、美观需要的装饰，以及附加在建筑物表面或者室内的装饰物等“软装”并不包含在内。

此外，该条例主要是针对的是新验收的成品房，并不适用于二手精装房购买者。上述负责人强调：“因为购房者通过原业主购得房屋，并没有就装修内容与开发商进行直接沟通，所以二手精装房购房者有权对房屋装修进行修改，这是没法强制的”。