郫县装修第一网介绍如何核算商品房套内修建面积；
    大家在买房时，一般对房子的修建面积和运用面积对比留意，但对套内修建面积及其核算办法却不甚了解。这篇文章介绍一些关于套内修建面积核算的办法。
套内修建面积是由三有些构成的，其核算公式为：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。
套内运用面积的核算应契合下列规则：(1)套内运用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住所中的房内楼梯按天然层楼的面积总和计入运用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
套内墙体面积的核算：新建住所各套内运用空间周围的保护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。
新建住所各套之间的分隔墙，套与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含外山墙)均为共用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

郫县装修第一网介绍阳台修建面积的核算：(1)原规划的封闭式阳台，按其外围水平投影面积核算修建面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半核算修建面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半核算修建面积；(4)半挑半凹阳台，挑出有些按其底板水平投影面积的一半核算修建面积，凹进有些按其净面积的一半核算修建面积。回来顶部
2.由于房子有质量疑问，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我能够不交吗？
答：依据《上海市寓居物业管理条例》第四十六条规则，新建商品住所交给运用之前发作的物业管理费用应由住所出售单位承当。所以只需你没有签房子交代书，房子天然也不能算是正式交给运用，也即是你如今不必交纳物业管理费  
3.检查房子质量三环节
签好质量条款检验 入住房子留意保存依据
房子质量是购房者最关怀的疑问之一。要防止房子质量困惑，购房者需做到签好质量条款、细心检验房子和留意保存依据三个环节。
（一）签好质量条款。如今购房者采购的多是期房，签合同时房子还未造好。入住后发现房子有质量疑问，若合同里没有约好处理疑问的具体办法，对购房人来说是十分晦气的。因而，在签合同时购房者就应对房子质量留个心眼。本市当前选用的预售合同示范文本里没有清晰约好房子质量疑问的处理办法，只约好了保修职责和补偿职责，对购房人来说很难处理实践疑问，这使得签订质量补充条款就十分必要。购房者可和开发商约好，房子交给时，若有质量疑问，购房者有权延迟处理入住手续，并不承当违约职责；若呈现严重质量疑问，购房人有权单方解除合同，开发商应交还悉数房价款，并付出利息及补偿相应丢失。
（二）细心检验房子。处理交房入住手续时，购房者首先应需求开发商供给房子的竣工检验存案表，检查自个所购房子是不是在该表的范围内；开发商还应供给新建住所质量保证书，保证书规则了房子各部位的具体保修范围和时间，是购房者需求开发商履行保修职责的书面文件。其次，购房者只要在细心检验房子，确信没有质量疑问后才能够处理入住手续，莫要草草检验即签署房子交代单。最终，若购房者发现房子有质量疑问，应立即需求开发商对有质量疑问的部位予以书面承认并加盖公章，并尽量在开发商处理疑问后再处理入住手续。假如疑问无法及时处理，购房者应需求开发商承当延期交房的职责，并索要书面凭据。假如房子质量疑问很严重，购房者可提出解除购房合同并需求补偿。依据最高院日前出台的司法解释，法院会支持购房者的恳求.
（三）留意保存依据。购房者实践入住后，假如呈现质量疑问，首先要剖析该质量疑问的性质，是房子本身的质量疑问，还是装修形成的疑问。假如是装修形成的疑问，购房者只能找装修公司修理，需求补偿丢失，与开发商无关。这种情况下，购房者一定要保管好最初的装修合同、资料清单、付款发票等书面凭据。假如是房子本身的质量疑问，依照有关规则，在保修期内，购房者应向开发商需求修理，尽量用书面方法提出，并让开发商盖章承认。若开发商回绝或延迟修理，购房者可请别人进行修理，此刻购房者要保管好发票和相关书面凭据。修理完毕后，购房者可需求开发商承当悉数的修正费用，补偿因修正给本身形成的合理丢失，包含花时间修理而形成的误工费。假如开发商回绝承当修理费，购房者可向法院申述。假如质量疑问经屡次修理仍不能有效处理，并影响到购房者的正常寓居，那么可认定为严重的质量疑问。购房者可依法解除合同并需求开发商补偿丢失，这儿的丢失包含装修费、房款利息和损害补偿等。