不核算在商品房修建面积中的项目包含：1、层高在2.2米以下的房子，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、杰出房子墙面的构件、配件、艺术装修、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3、房子之间无上盖的架空通道。4、无柱雨篷。5、修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间空置箱、罐的渠道。6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的有些，以及房子底层用做街巷通行的有些。7、房子的天面、挑台、天面上花园、游池。郫县装修第一网推荐8、消防、维修等用处的室外爬梯。9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池。
怎么核算商品房的修建面积？
商品房的修建面积系指层高在2.2米以上（含2.2米）的房子外墙（或柱外围）水平投影面积。层高取自地上至楼面、楼面至楼面、楼面至屋面（不包含隔热层）的笔直高度。
核算商品房悉数修建面积的规模包含：
1、永久性布局的单层房子，不管其高度均算一层，按其外墙勒脚以上外围水平投影面积核算修建面积；多层房子按各层修建面积的总和核算。
2、天然层内的附层、技能层，按其层高在2.2米以上的部位的上口外围水平投影面积核算。
3、穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，不管其高度，均按一层核算。门厅、大厅内的回廊有些，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积核算。
4、楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子面积核算。
5、杰出房子屋面，有围护布局且层高在2.2米以上的方形或坡形楼梯间、水箱间、电梯机房，按其保护布局外围水平投影面积核算。
6、关闭阳台、挑廊，按其外围水平投影面积核算。
7、属永久性布局有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和核算。
8、修建物墙外有顶盖和走廊、檐廊，按其柱外围水平投影面积核算。
9、房子间永久性的、关闭的架空通廊，按外围水平投影面积核算。
10、净高在2.05米以上的地下室或半地下室，按其外墙（不包含采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积核算。
11、有柱雨篷或有保护布局的门廊、门斗，按其柱或保护布局外围水平面积核算。
12、玻璃幕墙等作为房子外墙的，按其外围水平投影面积核算。
13、归于永久性修建有柱车棚、货棚等按外围水平投影面积核算。
14、坐落天然层以上的假层房子或斜面布局房子，按其规划超过2.2米以上部位水平投影核算。（应具有通风、采光条件）
郫县装修第一网推荐核算商品房一半修建面积的规模包含：
1、与房子相连有上盖、未关闭的架空通道和无柱走廊、檐廊按其围护布局水平投影面积一半核算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚、站台等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积一半核算。
3、未关闭的阳台、挑廊按其水平投影面积的一半核算。
4、无上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积总和的一半核算。