PART4：卫浴间漏水原因及解决办法

一、卫浴间漏水问题分析

1、防水涂料一定要选择优质的，好的有较高的拉伸性可以避免因温度变化墙体开裂的现象。即能保持自身黏度，又能与地面基层牢固结合，形成稳定的不渗水层。

2、做防水前应先将地面清理干净，用防水涂料在地面均匀涂2--3遍，不能有空鼓、起泡裂缝。

3、涂刷防水后要注意保护好地面，避免施工造成损害。

4、装修中不要擅自移动卫生间原有的地漏、立管位置，避免将其他房间擅自改为卫生间，禁止在卫生间地面开槽走管。

5、卫生间墙地面间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处、立管周围是最容易漏水的地方，施工时一定要涂刷到位。

6、卫生间地砖最好采用湿铺法，铺贴时一定要用墙砖压住地砖。

7、做整体防水前，应先在卫生间做48小时闭水实验，确定毛胚房无漏点。

8、卫生间防水层破坏后仅做局部修补是不行的，新的防水层不能与旧防水层闭合，之间的裂缝还是会导致渗漏，最好整体重做防水。

大多数的泥工为了涂省事都会说“卫生间防水层涂三遍装修队的人说瓷砖会帖不上”。

成都装修网建议：防水一定要做好，做完可以洒一层砂子，以后贴砖粘结会好点，如果不好好做防水的话将来一旦出现漏水还得敲掉瓷砖检修更加麻烦。

水管漏水，可是件烦心的事，小到影响施工工期，大到开墙破肚。损失惨重，遇上这种事，您千万要冷静，看看是否有下面几种原因：

①是否买到正宗的水管。如果您一时图便宜，购买了假冒伪劣水管，会使漏水的几率大大增加。俗话说：一分钱一分货，不要因为价格低，而忽略产品的质量。

②管配件是否配套使用。好马配好鞍，配件的好坏直接影响管道正常使用。

③冷热水是否混用。建议您最好选用有明确颜色区分的冷热水管。

④安装是否到位。是否进行了试压试验。只试水不试压，一旦水压波动也易产生漏水现象。

⑤水管连接是不是按照规范来走的，不同的管子连接是否有转换接头，是否便于维修。

二、卫浴间漏水原因

1、地漏下水口渗水

下水口标高与地面或卫牛间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，使油毡薄弱部恢渗漏或使油毡腐烂;楼板套管上口出地面高度过小，水直接从套管渗漏到下层顶板。

2、防水高度不够

使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑进或流浪，甚至顺管线接口流到下一层。

3、大便器与排水管连接处漏水

由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实;卫生间内防水处理不好，大便器使用后，地面积水，墙壁潮湿，甚至下层顶板墙壁也出现潮湿和滴水现象。

4、下层顶板局部或普遍渗漏

源于油毡做好后成品保护工作未做好的袖毡局部老化破裂，另外，由于找乎层空鼓开裂。穿楼板管道未做套管，凿洞后洞R未处理好，堵洞湿凝土内行砖、木屑等杂物，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层钻结不车，形成进水口。水通过缺陷进入结沟层，使顶板出现渗漏。

5、蹲坑上水井进口处漏水

施工时蹲坑上水接口处被砸坏而未发现，上水胶皮碗绑扎不率，或用铁丝绑扎后，铁丝锈浊断坏以及胶皮碗与蹲坑水管连接处破裂，使蹲坑在使用后地面积水，墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。

6、卫生洁具安装不牢固

原因是施工时预埋木砖不埋或末预埋，洁具安装不牢固，使用时洁具松动不稳，引起管道连接件损坏或漏水。

7、油毡搓口粘贴不牢

出现张口翘边，或因基层局部变形，引起油毡平立面交接处破裂，造成下层的上部、管涧阑田出现潮湿斑迹或微弱流痕。

三、卫生间防水注意事项

管线穿楼板处、楼板墙脚交接处的防水一定要仔细处理。有焦渣垫层埋管、埋两用地漏的建筑地面构造做法，一定要做上下两道防水。地面固定坐便器的膨胀螺栓打孔过深(经常现象)也会破坏防水层造成渗漏。埋墙管线(通常是先埋管，后做墙面防水)一定选优质管线并不得有接头。

卫浴间漏水预防与解决办法

防止漏水从源头开始：选好水管有决窍

安全用水，从管开始，如何选购到一种安全、耐用的水管，成都装修网在此教你一招：

一闻：闻一闻水管有没有异味。水货管材多掺入再生有毒塑料，闻之常有刺鼻的异味。

二看：一看水管的颜色、厚度、光泽度，管外壁是否注明商标、规格、温度、压力、生产批号、出产日期以及实际产地，铝塑管还要看铝层厚度、均匀度;二看有没有卫生许可证，没有卫生许可证的水管，是不能用于饮用水管道的。

三注意：一要注意到正规的有管材授权经销书的代理店购店;二要注意购买的管材、管件是否是同一厂家生产;三要注意索取产品服务卡。

PART5：房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁

公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任

在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任

对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任

漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

律师说法：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

雨季来袭你家房屋漏水问题解决了吗?以上成都装修网小编给大家详细的讲解了房屋漏水原因及解决办法，希望对大家会有所帮助!