成交量下降

小户型仍是购房主流

2014年上半年，成都主城区新建商品房成交量较去年同期下降12.27%;成交面积较去年同期下降13.91%。二手房成交量较去年同期下降22.50%;成交面积较去年同期下降23.63%。

今年5月6日成都市出台购房新政，明确自6月1日起，取消成都市灾后重建落户政策，调整为购买满90平米以上住房且缴纳社保满一年以上才能落户。为了赶在6月1日前落户，5月，70-90平方米的小户型备案量出现井喷，较4月上涨114.64%，占全部成交量的60.79%，较4月所占比例增加15.57个百分点。

从网签数据来看，市场成交的主流仍然是小户型房屋。上半年，成都市主城区成交的新建住宅中，90平方米以下户型占总量的58.60%，90-144平方米的户型占总量的33.22%，而144平方米以上的户型仅占总量的8.18%，说明目前居民购房主要满足基本居住需求为主。

整体房价松动

主城价格依然“坚挺”

1-4月，成都全市新建商品住宅销售价格总体呈现上涨态势，但环比和同比涨幅均逐月缩小，直到5月份，新建商品住宅价格出现自2012年5月以来的首次下降，6月继续下降且跌幅扩大。24个月以来，成都房价首现“松动”。

不过，同一时期的主城区整体房价并未出现下滑，主要原因在于主城区凭借更为优越的地理位置，房价的抗跌性更强。同时，2013年火爆的市场情况也带动土地拍卖价的水涨船高，土地成本的上涨，导致新入市项目销售价格上涨而拉高整体成交均价。

据成都装修网了解到，调查结果分析，预计在今年的第三季度，受7、8月淡季的影响，成都楼市仍存小幅降价可能，但进入第四季度，市场可能会有所好转，房价将归于稳定。

房地产投资回落

影响全市固定资产投资

2014年上半年，成都房地产的各项投资均较去年同期出现明显回落。房地产开发投资1057.4亿元，同比名义增长3.0%，增幅较去年同期回落13.1个百分点，并致使成都全市固定资产投资(不含农户)较去年同期回落11.3个百分点。

从近半年市场成交量来看，成都房地产市场呈现出下行的征象，自去年6月份以来的“钱荒”到现在的信贷收紧、利率上浮，信贷环境的变化成为成都楼市走向的导火索和最主要的影响因素。同时，今年3月信贷环境的持续紧张，将房地产行业的资金问题暴露无遗，开发商资金压力增大，开始出现局部项目价格松动的迹象，至4、5月份，价格松动项目进一步增多，导致客户观望情绪渐浓，成交量的下滑促使楼市进入下行的“循环”之中。