提升全装品质 舒适型精装房填空

“原来市场中的装修房，以初级装修和高端豪装为主，这和市场需求、行业发展、开发商对精装产品的运营能力有很大关系。”成都悦榕置业董事总经理、营销总监古林表示，随着人们对精装接受度越来越高，需求越来越大，以及开发企业的运营能力提升、管理水平提高，购房者对精装越来越理性，市场开始出现这种舒适型精装产品。“这类精装产品，其实就是算价格账，让购房者尝到舒适精装的甜头。”

据他介绍，作为悦榕置业在成都的首个产品，成都乐古浪的精装住宅，“设计感将非常强，风格和悦榕酒店一脉相承，功能空间和细节打造上，保留了很多酒店的精装标准。比如，有一款户型的次卫设计了三个门，一个通向公共区域，另外两个分别通向两个次卧，使用起来非常方便，强调了舒适感。

世龙公馆则在用材上选择了不少高配产品。比如，入户门锁选用了目前市场上接受度最高、使用最方便的指纹密码锁，可以采用钥匙、指纹、密码、芯片卡四种方式开门。在烟机灶具、厨卫方面，则选用了目前国内一线品牌。

去年年底，中国铁建的品牌战略发布会上，就正式发布了中国铁建的精装产品线，分为高端精装产品线和精致刚需产品线。高端精装产品线以西派国际、西派澜岸为代表;而2014年亮相的北湖国际城、锦江国际花园，则将走精致刚需线的产品路线。

在实际打造中，北湖国际城和锦江国际花园两个项目，定位都比普通刚需更高，强调品质型社区。入户门厅采用拼花设计，增加了品质感;客厅电视墙也做好了，地下和墙体内的走线及管道全部布置好;主卧室也做了背景墙，局部墙纸和造型运用;卫生间的门采用石材门套，加固防腐。

市场不断细分 服务型装修应运而生

对于精装房市场的新兴产品，记者采访的多位业界人士都表示，这是市场需求导向的结果，精装房产品细分势在必行。

“2013年8月，四川省出台了《四川省成品住宅装修工程技术标准》，省住建厅也表示从2013年起将积极有序推进成品住宅推广，全面提升住宅品质，降低建筑能耗，减少资源消耗，力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。”中国铁建负责人告诉记者，对于中铁建而言，做舒适型精装产品是顺应政府引导和市场需求，走在了业界的前沿，提前做好精装产品的调整和升级。

“清水房肯定是不利于物业管理和居住的，对于大部分人而言，自己进行装修不专业。比如上海的房子，99%都是装修房，没有清水房一说。”力道广告的朱亚介绍，精装本身分为三类：第一类是终止型装修，即豪装类产品;第二类是功能型装修，对开发商来说，由于成本等问题，选择精装提升溢价空间;第三类就是服务型装修，不通过装修赚钱，而是做服务，为业主服务，因为开发商的装修更专业。

据朱亚讲，之前成都市场上的精装产品，以前两类为主，而现在，第三类服务型精装正成为趋势。“城市边际越来越大，很多人第一次买房，没有经验，父母又在老家，没人管理装修。他们在成都工作，在龙泉买房，怎么管理装修现场，导致很多装修质量很差。”因此，由开发商做的服务型精装产品应运而生。“这类精装房成本比功能型装修要高，但购房者可以凭总价用公积金贷款购买精装房。对开发商而言，社区品质不一样，议价能力不同，物业管理能力也不同。”他表示，更重要的是，财务成本也算得过来，消费者提前一两年就把装修款给了，而开发商要等到卖房后一年多才开始付装修公司的款，这是很大的一笔财务费用。

世龙实业相关负责人则认为，“精装细分”，恰恰是市场发展到一定阶段所必然出现的现象。需求不同、市场细分、精准定位，所有的一切都是市场选择的结果，也是开发商尊重市场的表现。现代生活的快速节奏，注定了购房者已无更多的时间与精力来自己装修。而开发企业施工能力与管理水平的进一步提高，也能够将购房者的个性化需求与批量订制进行更好的结合。

“刚改”需求释放 精装持续多元化

“明后年，这种改善型舒居的需求，还将极大释放。”高策新源董事长廖建华表示，以前的精装房是以刚需为主，对装修品质的要求并不高。这一两年，改善型需求越来越旺盛，明后年这种需求还将继续释放，对装修要求将更高。“改善型的人群，往往有多套房的置业和装修经验，对于他们来说，装修并不专业，也不愿意耗时耗力。如果能提供符合他们的审美诉求，适合他们舒居需求的精装修住宅，不是简单的装修，也不是炫耀性装修，这样的产品一定会得到市场的认可。”

“精装修房将出现越来越多的类型。”世龙实业负责人称，精装修的多元化将渐成趋势，也会出现菜单式装修、定制式装修等，都是为了最大限度满足客户的个性化需求。