让陆婧没想到的是，从2007年交房开始，小区物业就一直在给她计算物业费违约金。到现在，陆婧竟然拖欠了物业82万左右的费用，这其中很大一部分是违约金。

房主：买房的时候说清了

“物管费每月每平方一元，总共103个月，算下来35000元左右。” 陆女士从文件袋中拿出一份“业主公约前期物业管理服务协议”，其中一条提到“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金。

陆女士说，她在买房前曾和开发商的销售人员口头约定，等房子卖出去再接房，到时再补交物管费，并且没有违约金。开发商人员同意后，她才买下这3套房子，

陆女士说，4月2日有人看中了她一套面积为86.22平方米的房子，双方还签订了合同，但由于需另交24万元(违约金和物管费)，卖房的过程并不顺利。陆女士说，她曾多次和物业协商但都未果，而当年开发商熟知这件事的工作人员，都已离职，合同上的开发商电话也无法打通。

物业：违约金数额可商量

据成都装修网了解，昨日下午相关记者来到上锦雅筑小区，小区物业公司负责人邱先生说，他不知道陆女士当初买房时和开发商工作人员的约定。该小区是2007年1月交房的，陆女士没有按时间接房，也没有缴纳物管费，按照双方签订的条款，陆女士需要按每天所欠金额的百分之一缴纳违约金，不过自从2014年11月小区业委会成立后，物管费违约金的比例调整为每天千分之二缴纳。邱先生还表示，“物管费肯定是要结清的，但是违约金的数额可以协商。”

“并非是2007年1月开发商交房，而是2007年9月3日。”对此陆女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知单”，上面写明的交房日期确实为2007年9月3日，“但是物业计算费用，都是从2007年1月开始算起。”

律师：违约金过高 可以请求降低

据成都装修网了解到，对此，泰和泰律师事务所律师刘秀表示，只要开发商交付房子，物业管理公司就开始管理小区，所以物管费是需要交纳的。如果业主一直拖欠物管费，肯定会产生违约金，这需要以合同为依据，但过高的违约金是得不到法院支持的，如果发生诉讼业主可以请求降低违约金。

兴华中律师事务所律师易川同样表示，按照相关法律，物管费是肯定要缴纳的，陆女士和开发商之间的约定如果没有证据，是得不到法律支持的。违约金的数额如果显著偏高，法院会进行适当调整。

“百分之一的违约金比例确实太高了。”刘秀表示，陆女士可以先把物管费本金部分付了，不要再继续产生违约金，双方可以对违约金进行协商，如果协商未果，物管可以进行起诉，双方等待法院的评判。