邻居不开门 称归开发商管

2014年，袁大爷夫妇搬进大王钰城小区202号新房，不到3个月，陈阿姨发现餐桌旁的墙面上出现一个拱形裂口，摸上去感觉墙体十分潮湿。老伴袁大爷赶紧找到物管中心，“维修人员上门检查后说，起泡墙面的背后是邻居家的卫生间，很可能是装修时防水工程没做好，所以出现渗水问题”。在刷了一层墙面漆后，维修人员就走了。从发现墙面起泡开始，前后修补了三次。“每次都是在开裂部分补上一层漆。”2015年7月，起泡部分越来越大，这一次，维修工人给墙面做了三层防水。

本以为不会再出问题了，谁料，问题在今年4月份再次出现。这次，维修工人建议陈阿姨先进入邻居家查明具体漏水原因，再进行维修。不料，做了两年的邻居，陈阿姨却吃了闭门羹。“她说我买的是精装样板房，你屋头渗水跟我没有关系，她叫我去找开发商，”陈阿姨说，邻居家拒不开门，“维修工人看到这个情况转身就走了。”

业内人士试图敲开201房间的门。得知业内人士来意后，201号业主表示拒绝开门，一位女士在门内说，“(与墙面渗水)没有关系，不接受采访。”

物管：已多次联系成都装修公司维修

昨日上午，大王钰城物管中心索主任表示，物管中心已知晓此事，目前正在与此前帮开发商装修精装样板房的装修公司联系，再次上门维修。“此前出现问题，开发商已经找来成都装修公司工人维修过几次。”索主任透露，这次墙面渗水后物管中心再次联系开发商，“开发商说，已经到了2年质保期，应该由业主自行负责。”

昨日，业内人士联系上大王钰城开发商成都大王实业有限公司，接电话的工作人员表示，本周一时曾安排成都装修公司上门维修，并准备进入201号房测量水压，以便彻底搞清楚渗水原因，但201号业主拒绝开门，所以维修人员又无功而返。至于下一步的打算，该工作人员表示，“邻居不开门就没办法修。”

北京盈科(成都)律师事务所高级合伙人寇翼律师指出，若202号业主墙面渗水原因系201号业主卫生间漏水原因所致，则201号业主需承担相应的赔偿费用，其赔偿相应损失后可向开发商再进行追偿。202号业主也可就其损失主张通过社区居委会进行调解，或直接向法院提起民事诉讼。

泰和泰律师事务所刘秀律师认为，对于超过保修期的物业，在墙体开裂等共用部分发生需要维修的情形时，是可以动用物业维修基金进行维修的。

墙面渗水原因

很多人在装修完，入住不久会发现墙体潮湿出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况，有的家里是每到冬季墙面就会潮湿甚至是发霉长毛，种种现象都给家庭生活带来了很多不便，但是很多人面对这样的情况都不知道是什么原因造成的，也不知怎么样检查，现在成都装修网为大家分析原因。

1、冷凝水引起的潮湿：过去有些住宅的墙体没有保温层，冬季时，墙体外冷内热，会在内墙墙面形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般到了夏季就会好了，但是留下的霉斑还是很影响美观。

2、墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿：这样的情况一般多是出现在靠近卫生间的地方，或顶面、或墙面，一般是预埋的水管接头部位有渗漏，这包括你家和你家楼上的邻居的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

3、楼上地面防水不好造成墙体潮湿：楼上地面防水没有做好，也包括隔壁的卫生间或是楼上隔壁卫生间的墙地面本身防水不好，一旦卫生间有水时，就会缓慢的渗透到你这里，

4、楼上水管与地面结合处没有做好防水：如果是你家与楼上相连通的管子附近出现渗水，很有可能是楼上地面与水管的结合处防水不好，水顺着水管留下，导致你家屋顶渗水。

5、装修时施工质量导致墙体发霉：装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿发霉。