相信比较关注楼市的业主都有所发现，今年的8月份，许多城市的地王频现。这对于成都的楼市也有着不少的影响。价格不断的被刷新不说，伴随着地王的出现，一些区域土地的价格也在持续升温。成都装修网认为，正是因为这样的情况，成都楼市仍然有着不断上涨的可能性。

8月全国区域地王分布数据节选

排名 宗地名称 城市 成交总价(万元) 规划建筑面积(㎡) 建设用地面积(㎡) 楼面价(元/㎡) 溢价率(%)

4 高新区中和街道龙灯山社区十一组、十二组 成都 214442 247910.6 82636.87 8650 127.63

25 高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组 成都 89776 133995.4 37517.39 6700 100.6

继朗基以7350元/㎡楼面价刷新区域地价短短一月以后，北大资源以8650元/㎡的楼面价再度刷新区域天花板，而周边在售项目均价7500-8500元/㎡。伴随中和高价地王的陆续出现，区域土地持续升温，内部项目蓄谋涨价在即。成都装修网认为，楼面地价高出房价的现象已不足为奇，但按照基本成本测算的话，销售价格需要高达13000元左右，这部分地王入市的难度依然非常大。

“当前楼市楼面价超过房价已经成为常态，已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响”。全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。2016年已成为中国有史来地王最密集的年份，这种不理性不健康的拿地行为事实上将导致房地产市场后续酝酿巨大风险。对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力和风险将非常大。

地王频现是全国性现象

截止日前，8月全国主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有21宗，超过5亿的有56宗，在这56宗高价地中，合计有16宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达25宗。

成都装修网了解到，在获得地王的企业中，主要有三类：首开等国企占比明显上涨，包括武汉、福州均获得了高单价高总价地王地块。另外包括前海人寿、中英人寿也获得了多宗高总价地块。

民企也频繁出现在抢地王行列：包括融创、阳光城、福晟等企业也获得了多宗地王。从城市分布看，前期很少出地王的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地王潮。

从8月的数据来看，土地市场单价、总价均继续刷新历史纪录。从地王的分布看，与前7月相比，出现了新的特征，地王逐渐从之前的一线城市+二线四小龙，开始向其他二线城市蔓延。在地王中，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。预计这一类型城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的城市代表!

8月份成都土拍市场也出现了两宗高价地，高新区中和两宗地块以成交总价排名第4和25名的成绩入围全国地王排行，溢价率均超100%。

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