关于成都楼市的消息，一直都是不少市民们关注的重点，那么在金九银十的开端，咱们成都楼市还会上涨吗？成都装修网就通过开盘和房价的情况，给您做一个简单的分析。

购房者应以自身需求为主

对购房者来说，最关心的当然是9月是不是一个楼市买点?9月、10月对购房者来说的确是一个传统节点，大量新盘入市，房价也会处于一个高点。到底是不是一个购房买点很难说，还得购房者根据需求自己说了算。因为谁也不可能永远买在价格最低点、卖在价格最高点。

9月或许是个好的购房时间，“从9月份计划开盘的数量来看，将创下今年以来的新高。对于购房者来说，这么多盘集中入市，可选择的空间较大，购房者不妨多比较。另外，开发商为促进销售走量，大多会推出不少优惠活动，对购房者来说是一个较佳的时机。”

36项目9月开盘，主城区占多数

“金九”开局，成都楼市将迎来罕见的大兵团作战。根据四川中原地产不完全统计，在今年9月份，成都将有36个项目集中开盘，迎战“金九”。从区域来看，这些开盘项目在主城区仍然占多数，包括人气颇高的信和御龙山、龙湖世纪峰景、合能枫丹铂麓、新希望锦官阁、鲁能城、中海熙苑、中洲锦城湖岸、中国铁建西派澜岸等多个项目。

郊县虽然开盘项目较少，但也有诸如华润公园九里、万科第五城、中德麓府、万科理想城、滨江和城、恒大名城、东原晴天见等项目入市，为近郊带来不小规模的市场补仓。从板块来看，犀浦和大源板块的开盘集中度相对较高。同时，在9月计划开盘的项目中，有19个项目属于首开楼盘，包括首开龙湖·紫宸、朗诗·金沙城、万达天府1号、北辰香麓、中海熙苑、领地锦巷蘭台等主打中高端改善产品项目。而从开盘项目的物业类型来看，均以住宅项目为主，仅有一个写字楼项目计划开盘，为大源板块的国际科技节能大厦。这些开盘项目的产品形态也较为丰富，既有高层、洋房、合院，也有部分别墅。

缓慢上涨，主城区库存仅9个月

除了大量楼盘新推，在上半年全国主要城市房价看涨的情况下，市场更关心的是成都目前房价水平到底如何?四川中原的数据显示，近几周成都新房备案价虽有小幅波动，但整体仍呈缓慢上涨趋势。

房价上扬随之带来的是库存减少。根据四川中原的统计数据，以未售余量统计(拿了预售证未售出的量)，成都主城区目前去化周期为9个月，近郊县在10个月左右，大成都11个月，整体去化周期呈现明显下降趋势。成都楼市的库存依然没有很多开发商想得那么乐观。“虽然整体从去化周期来看，库存偏良性，但未拿预售证以及未开发土地并未统计在内，事实上郊县和远郊的库存量依然较大。今年上半年区域市场均采取以价换量，郊县价格涨幅并不明显。”

建议跑量为主，9月房价难现大涨

“金九”行情如何?成都的业内专家普遍认为，上半年的涨幅已让目前的房价水平处在一个相对高值，下半年已难延续。

锐理数据战略研究中心总经理郭洁女士表示，“9月不会再出现过快的大幅度房价上涨现象，原因很简单，经过上半年这一轮楼市上涨行情，很多项目的房价已达到一个临界点，购房者的价格承受能力也已经接近极限值。加上9月随之而来的大量新入市供应，开发商对市场的预期也会随之降低，因此9月不会再出现房价的大幅度拉升。”同时，郭洁建议开发商这阶段的操盘策略以快跑为主。她表示，随着一二线城市房价上涨的联动效应过去，后市供应增多，竞争加剧，市场又会恢复或者回落到之前的状态。

9月房价不会大涨。“从当前的市场形势来看，9月份房价还是会保持上涨趋势，但并不具备大涨条件。一是房价已在上半年上涨一波，再次上涨基数已过高;二是成都市场对房价依然敏感，从涨价项目即可看出，上涨楼盘以中高端改善楼盘为主，首置刚需楼盘涨幅较小。”

不知道经过成都装修网的分析您是不是对于成都楼市有了一定的了解呢？不过小编还是要提醒您，各种优惠与便利虽然吸引人，但是买房是大事，还是要考虑全面，以适合自己作为最主要的考量原因哦！