这样的黄金商铺，居然在投资者的眼皮下存在了如此之久。遗憾的是，八益家具城只租不售。因此，成都八益家具集团落子城西的战略升级之作，八益国际家居博览城，引来了众多业内人士和投资者的极大兴趣。

网络热议：租金每平方米高至四五百元 年增长15%

对于商业街、城市综合体、专业市场商铺的投资乱象，网络上经常吐槽不断。有网友说，有些风情商业街虽然租金高企，但是商家却难以支撑自己的长期经营，不得不转让商铺，甚至店铺空置。而有的网友则表示，不少专业市场在销售时，打出了店铺满租90%以上，但真正开业后，却很难做到。

但就在吐槽声中，一条关于八益家具城常年满租，一铺难求的帖子迅速成为热帖，在微信上广为传播，并引起热议：平均租金150元每平方米，最高的租金可高达400元、500元，而且常年满租，每年的租金增长约为15%。在当下城市综合体林立，实体商业受到电商冲击的情况下，还能取得如此稳定、如此旺盛的商家需求，八益家具城立即吸引了众多投资者的兴趣，不少网友甚至以此为样本，展开了分析。

对于更多的投资者来说，这个热帖，则揭开了一个隐性的商业地产“富豪”。尽管八益家具城早已经闻名全国，以八益为核心的成都武侯与广东乐从、河北香河、江苏蠡口并驾齐驱，是“中国西部家具商贸之都”，但这更多是业内口碑，普通消费者和投资人并不清楚。也正因此，八益的高租金才会引起网友的热议，很多人到这个时候才看到和理解到八益的品牌效应，以及其产生的市场结果，第一次看到了强大的运营能力所带来的专业市场的繁荣。

实地调查：高租金不是谎言 是实际数据

但也有网友质疑，现在家居卖场那么多，八益真的可以做到常年满租，并且每年递增百分之十的租金吗?

对此，成都装修网业内人士进行了实地调查。无论是客厅家居，实木卖场，还是卧室家居卖场……八益家具城没有看到空余铺面。不少商家都是在此经营很久，最长的甚至有近20年。

在八益家具城，一名经营实木的商家称，他的租金是每平方米300元。由于他进八益家具城时已经找不到商铺了，所以只能从别人手里转租商铺，因此不但要向市场的管理方交月租，还要给这个转租的商家一笔数量可观的转租费，折算下来每平方米已近万元。“没有办法，确实是找不到铺子了。”该商家说，以自己的店铺为例，虽然这里平时看来人流量也不是很大，但因为家具城独特的特性，决定了这里就是一个目的性非常明确的消费场所。不同于百货卖场的是，这里来的客户都非常精准，基本是有需求才会来逛，因此成交的几率也很大。再加上八益的市场是面向全国的，很多厂家都在此做形象展示，因此批发才是八益主要的市场。该商家店里也经常接待来自云南、贵州、西藏、新疆等地的客户，主要也是以大单购买为主。

还有一名在八益经营了近20年的商家称，他算得上是从八益早期就一直跟随的商家。目前他们的租金是每平方米400元，而且每年租金都在递增。他主要经营客厅家具，面向全国做批发。之所以选择八益，是因为这里已经成为驰名全国的家具卖场，辨识度非常高，作为企业，肯定要选这样的口岸，除了实际的销售业绩的考虑外，也是在行业的一个占位。

八益直面 常年满租 转让费超过市中心金铺

对此，八益家具集团董事长王学茂也直接面对网友们的疑问：八益不但常年满租，而且一铺难求，不少有租铺需求的商家，只能通过协商的方式进行转让，转让费也大大超过了市区不少黄金地段的商铺。

“这是市场和行业的需求导致的，近十年来，我们的租金水平和上缴利税每年都在涨。”八益集团董事长王学茂说：“33万平方米的八益家具城，带动了10万人就业，在周边形成了一个巨大的产业圈，年销售数额巨大。1800多户商家，80%以上是厂家直营，其余部分也几乎是全省、全国知名家具品牌面向二三级市场的品牌店、形象店。而跟随八益一起成长起来的，如全友、明珠、双虎、好风景、三叶、南方等，几乎都是从这里起步走出四川、走向全国并成为家具行业领军企业;至少有300家以上的厂商年产值在5000万元以上。目前，八益家具城的平均租金是每月每平方米150元，每年的租金增长都在15%左右，这意味着商家的业绩必须年增长30%以上。”

据王学茂介绍，多年以来，八益家具城一直是满租，商家之间有铺面需求的都是自行转让。“2010年的转让费大概是每平方米3000元，才短短3年时间，现在已经高达每平方米一万元，一个50平方米的商铺转让费高达50万元，大大超过了市中心很多所谓的金铺。”王学茂说，这是由市场自发形成的，证明了八益商铺的供不应求。

品牌挂帅：八益强大品牌号召力 影响遍全国

八益家具城为何能有如此高的租金?对于投资者来说，分析这个样本的意义在于，未来如何选择和进行商铺投资。

在实地调查时，不少商家谈到了选择八益的理由：强大的品牌号召力。商家们纷纷表示，八益家具城是四川家具发展的必到之地，是外地品牌进驻西南的首选地。

“八益是一张非常有分量的名片。”一名商家表示，这种品牌的号召力，是由长期的经营和投入所建立的，代表的是成熟的市场、诚信的经营态度等，是难以用金钱衡量的品牌价值。这些一点一滴的累积，最终形成了消费者的一种习惯性选择，就是买家居家具，必须要到八益家具城看看，然后再做决定。而对商家而言，这种品牌的号召力，在业界的影响非常大，一定程度上甚至形成了一种来自业内人士的认知压迫力：进不进八益，代表着在这个市场是否有影响，是否有占位。对于商家而言，跟着品牌号召力强的卖场走，其实是一种快速打入当地市场的捷径。

运营为本：20多年持续投入 精心培育市场

“近十年来，我们每年的税收都上亿元。”八益家具集团董事长王学茂称，33万平方米的八益家具城，已经经营了多年，现在场内的直接年交易额在60亿元以上，带动了10万人就业，在周边形成了一个巨大的产业圈。80%的厂家直营店、形象店主要采用的是现场展示、批发交易、厂内出货的方式，而且几乎都是批发，因此一年的销售量非常大。

“这是没法急于求成，必须稳扎稳打的。”他表示，这是因为八益前期投入了大量的时间和精力在培育市场，培育产业。王学茂指出，培育成“市”所花的时间和精力，至少是建一个“场”所花时间和精力的五倍，花费的金钱也差不多有五倍，一年可以建成商场，但是五年不一定能培育成市。从1991年八益开始建立商场，到真正形成一个极具影响力的市场，有稳定的客户、长久的厂商支撑和依赖，产生对整个西部地区的辐射，经过了十多二十年的培育期，这是没法急于求成，是必须稳扎稳打的。

“八益创建初期，当时四川能挂上名的家居企业，基本上没有。我们希望能扶持一些家居的小作坊，也让沿海的家居企业到四川发展。现在四川的家居知名企业，有很大一部分都从我们八益家具城走出来。现在，八益家具城形成了整个西部地区大的批发集群，辐射四川、云南、贵州、青海、宁夏、重庆、新疆、西藏、甘肃、山西、陕西等省市区。在这个过程中，市场得到了培育，企业得到很大发展，企业、市场、八益和产业，是四赢的局面。”

这种市场、人气和商气的聚集，效应明显。仅以每年7月八益都会举办的西部商贸之都文化节为例，这时的八益家具城，成为全国乃至美国、中欧、东南亚等地订货商不可或缺的必争之地。每年仅7月文化节短短的一周时间，就为驻场厂商家创下经济高点，八益家具城吸引了无数商家前来洽谈订货，更成为中西部、西南、西北家具经销商进货的核心基地。

创新突破：八益国际家居博览城 近期全国首发

“一家企业的发展壮大，最大的敌人，是自己。只有不断自我突破，不断创新，适应行业和市场的发展，否则是很难保持高速度运转，实现持续地经营出彩。”王学茂对此有着清醒的认识。他表示，在家居行业进入新的发展时期，八益也在不断求新求变，寻找突破瓶颈的道路。 因此，在八益家具城已经取得较大成功的情况下，八益还是在城西进行了新的战略布局和模式升级，全新的八益国际家居博览城近期就将面向全国首发。

成都八益家具集团全新的战略升级之作———八益国际家居博览城，位于大城西，总建面100万平方米，以1000个实体家的创新模式，打通家具、家装、软装、家电等居家消费全产业链，真正实现一站式消费、集成式购买的创新居家模式，革新中国家居的未来。

据成都装修网了解，卖场的绝大部分依然将由八益自持，只有少部分将面对商家和投资者进行销售。“一直以来，不少一直追随我们的商家和投资者，都希望能买到八益家具城，但八益家具城又是不进行销售的。为了回馈大家对八益的厚爱，这次将把新项目八益国际家居博览城一期的15万平方米商业，面向商家和投资者进行销售。”八益国际家居博览城的销售负责人称，项目进展快速，预计今年内就会正式投入运营，一期物业将以准现铺的形式进行销售，很快就会与全国各地和商家和投资者见面。

该销售负责人还进一步透露，从目前售楼部掌握的情况看，投资者和商家的反响非常好。“去年年底，在我们没有做任何一分钱广告和推广的情况下，已经有不少消息灵通的业内人士和投资者，赶到项目现场查看。项目还没开盘，就已经有2亿多的商铺被内部认购锁定，只等开盘。因此我们对开盘的前景非常看好。”