房产保值增值取决于多个条件

吉信行董事总经理潘海

首先，开发商品牌是楼盘保值增值的一个首要前提。品牌房企具有良好品牌效应，有自己的客户积累，影响力比较大，保值增值能力也相对较强;品牌房企在楼房的质量方面是值得信赖的，在产品设计、园林打造、车位配比设计等方面都有更为成熟的考虑。

其次，地段是楼盘保值增值的重要基础。地段好的楼盘，各种配套设施都较为完善，或是有良好的规划区域，具有可观的发展前景，保值增值能力不言而喻。城东的攀成钢板块、大面板块，城南的金融城板块、华府板块，城北的新都、大丰板块等都是值得关注的区域。

再次，房子价值归根到底在于居住属性，户型设计尤为重要，好的户型应该动静分区、空间利用率高、采光通风都较为良好，小区里能够营造良好的景观园林，休闲场所等;周边配套也很重要，包括商业配套、生活配套、教育配套等。除了产品本身，项目后期的物业管理也至关重要。购房时，应该选择物管好、品牌值得信赖的项目，不仅能够提高自住价值，也有利于房子的保值增值。

内外兼修 价值为王

四川中原地产总经理何世胜

如何选择楼盘做到增值保值：第一、内外兼修，即自身品质与外部配套的结合。优质项目在自身项目打造和周边环境配套上必定是有过人之处，如小区环境绿化、商业购物、休闲娱乐设施、物业管理、道路交通、商业娱乐设施、绿化环境、地理区位等。第二、现状与远景。即项目目前所在区域开发现状，是趋于成熟或是前期开发;楼盘区域未来发展远景，是否有重点工程建设和未来发展规划。具有较高价值的项目价格也多半水涨船高。

置业者如何权衡利弊选择适合的住房?首先，从自身需求和物质条件出发，其次，选择匹配自身情况、具有地理区位优势的，如：配套成熟区域、重要交通节点、点状式集团区域、未来规划利好区域。再次，参考项目品质。如开发商、小区居住舒适性、物管等。

区域价值和配套是保值增值关键

成都思源经纪总经理王锐

综合我们的经验和市场的表现，我们认为增值保值的楼盘必须具有以下几方面优势。

第一是区位价值优势。成都经历多年发展以后，城市外扩速度较快，并形成了以龙泉、新都、双流、温江、郫县等几个近郊为副中心的新区，城市建设用地相对全国其他城市还是比较充足的，但是反观三环以内的主城区，能够用来新建住宅的土地却不算多，稀缺性比较明显，尤其是商业成熟、配套完善的一些主城区价值洼地更是少之又少，所以这样地块的项目就具备了保值和增值的关键要素。

第二是商圈成熟、配套完善。居住的舒适度完全是由项目周边的商业以及生活配套的完善度来决定的，但目前的项目绝大多数是期房，购房者必须擦亮双眼，既要选择商圈成熟、配套完善的项目，也要防止上“假规划”的当。

第三是选择市场主流产品。房地产市场产品比较丰富，有40年公寓、LOFT，也有70年的公寓和LOFT，但市场接受认可度却有较大差别，因此必须选择市场接受的主流产品，谨慎入手创新型和身份尴尬的产品。

第四是一切跟着规划走。城市的发展离不开规划的引导，购房者在选择项目时必须关注政府规划、明确城市发展的核心区域和未来发展重点方向，只有跟着政策和规划走，才能踏上保值增值的置业之路。

从5方面选保值性高楼盘

中成房业副总经理赵亮

保值性高的楼盘都会具备一些共性的特征，如地段价值、产品价值、配套价值、教育附加值、物业价值等。选择增值保值的楼盘应该从以下几个方面考虑：1、看区位：位于中心城区或是区域核心位置，具备良好的区位条件;2、重规划：随着城市的发展，政府重点规划、现在及未来经济活跃的潜力区域楼市前景较好;3、比资源：对稀缺资源的拥有能够提升产品的附加值;4、竞品牌：大品牌地产商根基深厚较有保障，特别是口碑好的品牌开发商，保值增值能力更强;5、选配套：拥有优越的配套条件，如交通、教育、医疗等。例如，信和御龙山项目、新鸿基悦城项目等。