“去年某小区被报道住改商，现在马上就1年了，里面的商家非但没变少，外来的人反而更多了，环境嘈杂，我们业主苦不堪言。”

现状

7年前开盘 至今仍有新房源在售

好吃嘴心中的私房菜集中地、各种酒吧、婚纱、珠宝集散地……其实，某小区最开始并非定位商业中心，而是市中心的城市豪宅。

2010年起，来自新加坡置地旗下的某地产在成都打造占地11亩的某小区，开盘前开发商就表示，要打造成都的豪宅标杆项目。而2010年就卖出15000元/平方米的价格，在当时的成都楼市也算是价格标杆。

成都装修网的小编了解到，在当年某小区对外的销售说辞中，由于只有1栋楼468户，资源十分稀缺，来自香港、上海等地的客户，“绝大多数不问价格，立即预订几套。”但在经历了2010年开盘，2012年交房，2016年楼市行情上行等阶段后，目前该项目仍有新房源在销售。成都装修网的小编了解到，查询成都市房管局网站得知，目前某小区仍有225平方米的户型在销售，挂牌套均单价在25000元/平米左右。此外，楼顶还有价值1600万元/套、带私家游泳池的500多平方米精装顶跃产品。

据了解，与某小区同期入市的大部分楼盘早已售罄。那些和某小区售卖时间一样长的项目，体量却比某小区大得多，如二十四城、南城都汇等都是千亩大盘。

住改商

超200个商家信息，位置都在这个小区

去年6月，有媒体报道了私家菜“侵占”某小区，一栋楼里200多户做餐饮、美甲美容、酒吧、珠宝、婚庆、画室等，其中以私房菜最集中，并曝光其中一半以上做私房菜的商家没有营业执照和卫生许可证的乱象。当时，某小区物管承诺，商家租约到期之后不再续约，对商家进行清退。

但时隔一年，某小区楼上的私房菜依旧存在。日前，成都装修网的小编了解到，，食客们上上下下并无物业阻挡，专门为食客刷卡的人员仍坐在电梯间。并且，在某美食点评APP上面进行搜索，有211个商家的信息出现，和去年相比并无太大变化。不仅如此，这栋住宅楼里的商家依旧各式各样，除了私房菜，还有咖啡馆、啤酒馆、美发室、画室、琴馆、珠宝店、婚庆公司……

某小区为何从高端豪宅变成一个开在住宅里的“商业中心”?有知情业内人士表示，“某小区盛于地段，败于管理”，直言某小区变成如今商住混用的困境，是开发商和物业管理方的妥协和不作为。

有业内人士表示，“一旦小区进驻了商家，整个小区的品质和生活氛围都会受到极大影响。像城南几个知名的住改商项目，在商家和公司大量开业后，对原来的老业主也产生极大的挤出效应，开发商和小区的口碑自然下滑。”

业主

居住环境受影响，经常胆战心惊

商住混搭，已严重影响某小区的居住环境。有业主曾向成都商报反映：“夜里坐电梯，我经常胆战心惊，看到衣衫不整酩酊大醉的人坐电梯，我宁愿等下一趟。”业内人士表示，200多家商家在某小区开店，对业主的影响较大。业主每天要和形形色色的食客和消费者挤电梯，分享小区公共空间。“但小区的公共空间使用权是归于业主的，现在相当于业主出钱维护，但食客和消费者在享受某小区项目的配套。”

对于业主关心的“住改商”扰民问题，昨日，负责开发某小区的相关营销负责人胡鸾鸾表示，“业主如果想反映问题，请直接和某小区物业联系。”对于某小区“住改商”整治以及未来发展等问题，胡鸾鸾表示需采访某小区的律师。但成都装修网的小编了解到，某小区的刘律师表示对问题均不知情，无法回答。