一季度租房人群增多，租金上涨

“去年每月1500元的套一标间，过完节就涨了200，房东说明年还要涨。”昨日，业内人士在位于大川巷的富房中介门店了解到，今年一季度，成都二手房租赁市场租金上涨明显，平均都有100—300左右的涨幅。

成都装修网业内人士从伊诚地产了解到，今年一季度成都二手房平均租金为2001元，同比2013年的1782元上涨了12%。“从以往的经验来看，年后的房屋租赁市场比较热，租金会在这个基础上出现不同幅度的上涨。”伊诚地产分析师指出，一方面受节后务工人员返城的直接影响;另外，近两年成都外来务工人口增多，客观上加剧了租房市场的需求。此外，从宏观面来看，在二手房营业税等政策的作用下，二手房价格优势被打破，不少关注二手房的人群开始转买为租，也助推了房租上涨。

而从全国房地产市场数据中心2月11日发布的数据显示，目前成都地区的住房租金单价维持在每月每平方米27.30元，平均总价为2411元，较2013年同期上涨超8.75%。

虽然房租价格上涨，但是租房的人没有减少。业内人士走访多家房产中介了解到，二三月份看房的人明显增多。“春节过后房租价格就涨起来了，平均涨了100元到300元。”天仙桥北路伊诚地产一位经纪人说。而在成都市繁华地段、高校周围等生活较为方便的小区，房租价格还更高。伊诚地产分析师认为，受到租赁市场庞大的需求量影响，成都目前的二手房租金涨幅在合理范围内，北京等一线城市的租金涨幅已达到15%。

市中心、地铁沿线物业最受欢迎

通过一季度伊诚地产的租赁成交情况显示，成都租赁市场活跃地带主要集中在：市中心、地铁沿线、学校周边、写字楼及商场周边等，如荷花池、动物园、成都外国语学院(高新西区)、春熙路(市中心)、九眼桥、世纪城、东湖片区等。

“今年春节过后，地铁1号线、2号线沿线的楼盘成为租赁市场最大的热点。”伊诚地产分析师表示，由于市中心的房价相对较高，而且多数出租房源的房龄相对较老，更多的年轻租客开始选择地铁沿线三环路外的物业，如世纪城、高新西区等。在房型方面，50平米左右的套一、80平米左右的套二受到多数租房人的青睐。

伊诚地产分析师表示，学校周边历来是黄金出租地，除非十分必要，寻租者可尽量避开这些敏感区域;如果交通方便，可以选择中环至3环周边的地铁沿线，对于在市中心工作的租客，可在青羊小区、抚琴小区等租金相对较低的传统小区寻租。

对于工作相对稳定、常年成都租房的人士，成都装修网业内人士建议：找到房子后可以和房东协商签订一个长期的租赁合同，有条件的可选择一次性付半年或一年房租，对这种情况，房东一般都会给予租金优惠。对于短期租客，可以一次性付清租金，这样也可以获得和房东议价的筹码。