据成都装修网不完全统计，目前成都市在售楼盘数超过940个，其中精装楼盘70个，所占比例仅为7.4%，并且以万科、恒大等品牌开发商开发的改善性项目为主。

这一政策推行实施，将对9成开发商带来哪些影响?四川房地产市场将会有哪些变化?

节约资源 推广“成品住宅”

最新的《标准》，主要有几大要点：第一，定义“成品住宅”，是指房屋具备了基本的使用功能，在稍加添置家具和生活用品后可拎包入住的房屋。把以往“精装房”、“全装修”、“装修一次到位”等对住宅装修的多种叫法统称为“成品住宅”。

第二，禁止二次装修。《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。

第三，统一装修标准。《标准》将住房分为保障性住房和商品住房两类，每类型的成品住房都提供了最低配置标准，并对装修施工和工程质量提出了具体要求，对购房交付标准、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了规范，购房者可以按照《标准》对成品住宅一一对比验收。

此外，省住建厅表示，从今年起，全省将积极推广成品住宅，全面提升住宅品质，降低建筑能耗，减少资源消耗，力争通过5年的努力，使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。

购房者：花了钱却不能享受自己想要的装修

“无论是成品房也好，精装房也好，我关注区位、价格、品质。”市民王宇的想法，代表着与他一样的不少80后普通群体的心声：“不论成品房是不是代表着变相涨房价，仅有4种装修方案对于我们来说，确实太少了，还有开发商所选建材的品质、装修的质量以及后期维护等等，目前现有开发商是否有能力运行?”市民黄小姐对标准中所提出的“拟禁止成品房二次装修”不满：“凭什么我花了钱，有不足之处还不能按照自己的心意修改?”

成都装修网在调查中发现部分消费者并不看好成品房，主要原因就是对装修风格、材料搭配等“个性选择”的需求无法一一满足，通常在装修中消费者若不中意某套方案，大多是换风格或换设计师，而一旦成品房无法满足消费者对个性家装的需求，很有可能就变成“换泛楼盘”。另外，市民赵小姐却认为装修有保质期，而成品房的保质期又有多长时间?禁止二次装修又有谁来监控?检验标准和规范又有谁来制定?

部分消费者在接受采访中表示，成品房的出现，解决了“嫌装修麻烦”的问题，不仅节约了社会资源，更节省了消费者的时间、精力及人力成本，尽管会比清水房多付出一些资金成本，但总体来说是很方便的。除此之外，还有一部分消费者表示，有实力的业主并不在必须购买成品房的消费者之列，因此这一“强制标准”对真正的高端家居消费市场毫无影响。

消费者：60%认为“被”喜欢精装房

消息公布后，成都装修网对一部分人群进行了采访，60%消费者认为装修风格或许不对自己的胃口，同时最担心成品住宅的装修质量与个性。一些市民一方面质疑成品房质量问题不能得到保障，另一方面认为统一标准会抑制装修的个性化行为。更多的市民则认为，这是“未来购房的新动向”。不过，不少网民认为，《标准》中明令“一旦消费者收房后，禁止对成品房进行二次装修”，这一规定非常“不合情理”。

有网友提出，按照自己的意愿装修住宅是充分发挥个性的事情，也是家庭生活的乐趣所在，为什么禁止再装修呢?以后买房，看房都是我不喜欢的装修风格，但是还自己必须要买，这就相当于强迫我去爱它，而且还要每天面对。成都一位刚准备购买新房的朱女士告诉记者，尽管《标准》对购房交付标准、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定，自己还是会选择毛坯房而不是精装房(成品房)。她表示，宁愿自己承担质量风险，也不把个人住宅的装修交付给开发商。

曾在北京工作现在回川购房定居的钟先生告诉记者，如果能够在成品房质量监管方面做得“到位”的话，他还是很愿意接受成品房，毕竟这是住宅建筑进步的一大表现，也能为个人装修省事不少。钟先生认为，室内装修构件和部件实现标准化、系列化，保证了装修技术和质量，“开发商来整体装修一个楼盘的住宅，可节约资源，避免产生二次建筑垃圾，而且也比较高效，统一装修住宅是不可逆转的趋势。”

开发商：是楼市发展的新方向

成都天合房产总经理李海军在接受记者采访时表示，对于开发商而言，意味着今后产品大方向的转变。精装修是一项复杂的系统工程，推广成品住宅，势必要求开发商提升资源整合能力和产品管控能力，“精装修交房后的维护保养非常重要，要推广成品住宅，开发商必须得大力提升维保服务、物业服务质量”。他认为，精装修还可以提高企业财务杠杆率，同时自身也可以带来增值收益，如果管控得当也将成为开发商新的利润增长点，“精装修可以为产品差异化、公司品牌差异化提供新的手段”。

对于房地产市场，李海军认为，推广成品住宅，有利于行业优胜劣汰，弱小企业将加速退场，强者恒强的马太效应将加剧，“行业专业水平将显著提升，最终将使住宅产品质量提升、综合成本降低，还将有利于规范目前鱼龙混杂的装饰行业，加速整个房地产业产业化进程”。他认为，推广成品住宅，有很多体系需要整合、很多问题需要规范、很多制度需要建立，“不是短期就能解决的，需要一个较长而且必然坎坷的过程”。

成都恒大地产品牌相关负责人表示，恒大做精装房是一贯的理念，并且在今年年初时已升级了精装房标准，“公司成立了专业绿色建筑团队，目前和未来的产品都会打造精装房，以绿色建筑为主”。对于目前成都精装房的市场情况。从恒大目前在成都的精装项目来看，精装房市场比较乐观，购房者对于精装房的接受度在不断提高，“随着生活标准提高，精装房越来越受欢迎”。成品住宅相对于毛坯房，更人性化和便利化，也更环保节约，“业主和购房者会发现成品住宅的优势，这将是今后的一个大方向”。